Cantal ou Isère : les prix au m² comparés

Q: Cantal ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 49 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cantal et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cantal est 49 % moins cher que Isère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

193 000 €, le prix de vente médian d’Isère, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 143 m² pour Cantal, soit 70 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cantal a progressé de +3,3 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Cantal comparé à Isère
Mesure	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 1 865	2 646 €/m²n = 14 326	−49,1 %
Prix de vente médian	105 000 €n = 1 865	193 000 €n = 14 326	−45,6 %
Ventes sur 12 mois	1 865	14 326	−87,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	930 €–1 820 €	2 000 €–3 370 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+1,8 % par an	+1,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 364 €/m²n = 478	2 531 €/m²n = 7 849	−46,1 %
Maisons	1 340 €/m²n = 1 387	2 776 €/m²n = 6 477	−51,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 475 €/m²n = 152	2 999 €/m²n = 1 294	−50,8 %
T2	1 205 €/m²n = 237	2 731 €/m²n = 2 107	−55,9 %
T3	1 360 €/m²n = 433	2 528 €/m²n = 3 474	−46,2 %
T4	1 444 €/m²n = 536	2 619 €/m²n = 4 203	−44,9 %
T5 et plus	1 277 €/m²n = 500	2 624 €/m²n = 3 238	−51,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 504 €/m²n = 173	3 119 €/m²n = 1 675	−51,8 %
40–59 m²	1 247 €/m²n = 250	2 539 €/m²n = 2 300	−50,9 %
60–79 m²	1 327 €/m²n = 441	2 468 €/m²n = 3 372	−46,2 %
80–99 m²	1 413 €/m²n = 453	2 737 €/m²n = 3 241	−48,4 %
100–119 m²	1 404 €/m²n = 229	2 685 €/m²n = 1 807	−47,7 %
≥ 120 m²	1 223 €/m²n = 319	2 520 €/m²n = 1 931	−51,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,50 €	13,40 €	−29,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,1 %	+2,4 pts
Écart : Cantal par rapport à Isère.
	Tous les prix de Cantal	Tous les prix d’Isère

Questions fréquentes

Cantal ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 49 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cantal et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.