Ardèche ou Isère : les prix au m² comparés

Q: Ardèche ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 24 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche est 24 % moins cher que Isère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

193 000 €, le prix de vente médian d’Isère, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 97 m² pour Ardèche, soit 24 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardèche a progressé de +2,8 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Ardèche comparé à Isère
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	2 646 €/m²n = 14 326	−24,4 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	193 000 €n = 14 326	−15,0 %
Ventes sur 12 mois	3 876	14 326	−72,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	2 000 €–3 370 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	+1,8 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	2 531 €/m²n = 7 849	−38,1 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	2 776 €/m²n = 6 477	−21,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	2 999 €/m²n = 1 294	−37,5 %
T2	1 798 €/m²n = 519	2 731 €/m²n = 2 107	−34,2 %
T3	1 934 €/m²n = 980	2 528 €/m²n = 3 474	−23,5 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	2 619 €/m²n = 4 203	−19,6 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	2 624 €/m²n = 3 238	−21,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	3 119 €/m²n = 1 675	−35,9 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	2 539 €/m²n = 2 300	−23,6 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	2 468 €/m²n = 3 372	−25,6 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	2 737 €/m²n = 3 241	−23,5 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	2 685 €/m²n = 1 807	−20,4 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	2 520 €/m²n = 1 931	−20,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	13,40 €	−23,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	6,1 %	≈
Écart : Ardèche par rapport à Isère.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix d’Isère

Questions fréquentes

Ardèche ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 24 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.