Ain ou Loire : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 57 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 57 % plus cher que Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian d’Ain, achètent environ 92 m² sur place, contre environ 144 m² pour Loire, soit 52 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Loire a progressé de +2,6 % par an contre +2,2 % par an pour Ain, en euros courants.

Ain comparé à Loire
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	1 628 €/m²n = 9 287	+57,4 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	130 000 €n = 9 287	+80,8 %
Ventes sur 12 mois	7 881	9 287	−15,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	1 140 €–2 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,6 % par an	−0,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	1 290 €/m²n = 4 622	+108,8 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	2 087 €/m²n = 4 665	+20,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	1 427 €/m²n = 686	+76,4 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	1 349 €/m²n = 1 267	+100,5 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	1 476 €/m²n = 2 444	+69,4 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	1 816 €/m²n = 2 904	+44,8 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	1 869 €/m²n = 1 975	+33,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	1 500 €/m²n = 633	+88,4 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	1 322 €/m²n = 1 444	+108,9 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	1 433 €/m²n = 2 316	+77,9 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	1 888 €/m²n = 2 216	+39,4 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	1 903 €/m²n = 1 272	+32,4 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	1 755 €/m²n = 1 406	+35,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	9,90 €	+24,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	7,3 %	−1,5 pts
Écart : Ain par rapport à Loire.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix de Loire

Questions fréquentes

Ain ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 57 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.