Ardèche ou Loire : les prix au m² comparés

Q: Ardèche ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 23 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche est 23 % plus cher que Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Ardèche, achètent environ 82 m² sur place, contre environ 101 m² pour Loire, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardèche a progressé de +2,8 % par an contre +2,6 % par an pour Loire, en euros courants.

Ardèche comparé à Loire
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	1 628 €/m²n = 9 287	+22,9 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	130 000 €n = 9 287	+26,2 %
Ventes sur 12 mois	3 876	9 287	−58,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	1 140 €–2 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	+2,6 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	1 290 €/m²n = 4 622	+21,5 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	2 087 €/m²n = 4 665	+4,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	1 427 €/m²n = 686	+31,4 %
T2	1 798 €/m²n = 519	1 349 €/m²n = 1 267	+33,3 %
T3	1 934 €/m²n = 980	1 476 €/m²n = 2 444	+31,0 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	1 816 €/m²n = 2 904	+16,0 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	1 869 €/m²n = 1 975	+10,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	1 500 €/m²n = 633	+33,3 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	1 322 €/m²n = 1 444	+46,7 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	1 433 €/m²n = 2 316	+28,1 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	1 888 €/m²n = 2 216	+10,9 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	1 903 €/m²n = 1 272	+12,3 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	1 755 €/m²n = 1 406	+14,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	9,90 €	+3,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	7,3 %	−1,2 pts
Écart : Ardèche par rapport à Loire.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix de Loire

Questions fréquentes

Ardèche ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 23 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.