Allier ou Loire : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 22 % moins cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 22 % moins cher que Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

130 000 €, le prix de vente médian de Loire, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 103 m² pour Allier, soit 23 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Allier a progressé de +3,1 % par an contre +2,6 % par an pour Loire, en euros courants.

Allier comparé à Loire
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	1 628 €/m²n = 9 287	−22,4 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	130 000 €n = 9 287	−23,8 %
Ventes sur 12 mois	4 554	9 287	−51,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	1 140 €–2 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+2,6 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	1 290 €/m²n = 4 622	+0,8 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	2 087 €/m²n = 4 665	−40,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	1 427 €/m²n = 686	≈
T2	1 235 €/m²n = 619	1 349 €/m²n = 1 267	−8,5 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	1 476 €/m²n = 2 444	−20,0 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	1 816 €/m²n = 2 904	−27,1 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	1 869 €/m²n = 1 975	−32,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	1 500 €/m²n = 633	+4,9 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	1 322 €/m²n = 1 444	−11,1 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	1 433 €/m²n = 2 316	−16,3 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	1 888 €/m²n = 2 216	−29,9 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	1 903 €/m²n = 1 272	−29,6 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	1 755 €/m²n = 1 406	−31,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	9,90 €	+1,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	7,3 %	+2,2 pts
Écart : Allier par rapport à Loire.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix de Loire

Questions fréquentes

Allier ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 22 % moins cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.