Drôme ou Loire : les prix au m² comparés

Q: Drôme ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Drôme est 39 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 427 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Drôme et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Drôme est 39 % plus cher que Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

187 000 €, le prix de vente médian de Drôme, achètent environ 83 m² sur place, contre environ 115 m² pour Loire, soit 32 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Loire a progressé de +2,6 % par an contre +2,3 % par an pour Drôme, en euros courants.

Drôme comparé à Loire
Mesure	Drôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 257 €médiane au m² IC 95 % : 2 230 €–2 280 €/m²	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 257 €/m²n = 6 427	1 628 €/m²n = 9 287	+38,6 %
Prix de vente médian	187 000 €n = 6 427	130 000 €n = 9 287	+43,8 %
Ventes sur 12 mois	6 427	9 287	−30,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 830 €	1 140 €–2 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,6 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 914 €/m²n = 2 491	1 290 €/m²n = 4 622	+48,4 %
Maisons	2 472 €/m²n = 3 936	2 087 €/m²n = 4 665	+18,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 167 €/m²n = 296	1 427 €/m²n = 686	+51,9 %
T2	2 230 €/m²n = 746	1 349 €/m²n = 1 267	+65,3 %
T3	2 164 €/m²n = 1 593	1 476 €/m²n = 2 444	+46,6 %
T4	2 307 €/m²n = 2 176	1 816 €/m²n = 2 904	+27,0 %
T5 et plus	2 306 €/m²n = 1 612	1 869 €/m²n = 1 975	+23,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 250 €/m²n = 339	1 500 €/m²n = 633	+50,0 %
40–59 m²	2 093 €/m²n = 854	1 322 €/m²n = 1 444	+58,3 %
60–79 m²	2 104 €/m²n = 1 550	1 433 €/m²n = 2 316	+46,8 %
80–99 m²	2 376 €/m²n = 1 586	1 888 €/m²n = 2 216	+25,8 %
100–119 m²	2 393 €/m²n = 967	1 903 €/m²n = 1 272	+25,7 %
≥ 120 m²	2 284 €/m²n = 1 131	1 755 €/m²n = 1 406	+30,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,60 €	9,90 €	+17,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	7,3 %	−1,1 pts
Écart : Drôme par rapport à Loire.
	Tous les prix de Drôme	Tous les prix de Loire

Questions fréquentes

Drôme ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Drôme est 39 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 427 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Drôme et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.