Cantal ou Loire : les prix au m² comparés

Q: Cantal ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 17 % moins cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cantal et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cantal est 17 % moins cher que Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

130 000 €, le prix de vente médian de Loire, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 97 m² pour Cantal, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cantal a progressé de +3,3 % par an contre +2,6 % par an pour Loire, en euros courants.

Cantal comparé à Loire
Mesure	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 1 865	1 628 €/m²n = 9 287	−17,3 %
Prix de vente médian	105 000 €n = 1 865	130 000 €n = 9 287	−19,2 %
Ventes sur 12 mois	1 865	9 287	−79,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	930 €–1 820 €	1 140 €–2 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+2,6 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 364 €/m²n = 478	1 290 €/m²n = 4 622	+5,7 %
Maisons	1 340 €/m²n = 1 387	2 087 €/m²n = 4 665	−35,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 475 €/m²n = 152	1 427 €/m²n = 686	+3,4 %
T2	1 205 €/m²n = 237	1 349 €/m²n = 1 267	−10,7 %
T3	1 360 €/m²n = 433	1 476 €/m²n = 2 444	−7,9 %
T4	1 444 €/m²n = 536	1 816 €/m²n = 2 904	−20,5 %
T5 et plus	1 277 €/m²n = 500	1 869 €/m²n = 1 975	−31,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 504 €/m²n = 173	1 500 €/m²n = 633	≈
40–59 m²	1 247 €/m²n = 250	1 322 €/m²n = 1 444	−5,7 %
60–79 m²	1 327 €/m²n = 441	1 433 €/m²n = 2 316	−7,4 %
80–99 m²	1 413 €/m²n = 453	1 888 €/m²n = 2 216	−25,2 %
100–119 m²	1 404 €/m²n = 229	1 903 €/m²n = 1 272	−26,2 %
≥ 120 m²	1 223 €/m²n = 319	1 755 €/m²n = 1 406	−30,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,50 €	9,90 €	−4,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	7,3 %	+1,2 pts
Écart : Cantal par rapport à Loire.
	Tous les prix de Cantal	Tous les prix de Loire

Questions fréquentes

Cantal ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 17 % moins cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cantal et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.