Ain ou Savoie : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 30 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 30 % moins cher que Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

206 000 €, le prix de vente médian de Savoie, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 80 m² pour Ain, soit 23 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Savoie a progressé de +5 % par an contre +2,2 % par an pour Ain, en euros courants.

Ain comparé à Savoie
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	3 646 €/m²n = 7 825	−29,7 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	206 000 €n = 7 825	+14,1 %
Ventes sur 12 mois	7 881	7 825	+0,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	2 610 €–5 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+5 % par an	−2,8 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	3 830 €/m²n = 5 494	−29,7 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	3 296 €/m²n = 2 331	−23,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	4 698 €/m²n = 1 416	−46,4 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	4 036 €/m²n = 1 706	−33,0 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	3 438 €/m²n = 1 885	−27,3 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	3 229 €/m²n = 1 645	−18,6 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	3 226 €/m²n = 1 157	−22,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	4 673 €/m²n = 2 393	−39,5 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	3 729 €/m²n = 1 338	−26,0 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	3 193 €/m²n = 1 581	−20,1 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	3 144 €/m²n = 1 133	−16,3 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	3 244 €/m²n = 597	−22,3 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	3 155 €/m²n = 783	−24,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	14,80 €	−16,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	4,9 %	+0,9 pts
Écart : Ain par rapport à Savoie.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix de Savoie

Questions fréquentes

Ain ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 30 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.