Cantal ou Savoie : les prix au m² comparés

Q: Cantal ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 63 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cantal et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cantal est 63 % moins cher que Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

206 000 €, le prix de vente médian de Savoie, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 153 m² pour Cantal, soit 96 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Savoie a progressé de +5 % par an contre +3,3 % par an pour Cantal, en euros courants.

Cantal comparé à Savoie
Mesure	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 1 865	3 646 €/m²n = 7 825	−63,1 %
Prix de vente médian	105 000 €n = 1 865	206 000 €n = 7 825	−49,0 %
Ventes sur 12 mois	1 865	7 825	−76,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	930 €–1 820 €	2 610 €–5 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+5 % par an	−1,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 364 €/m²n = 478	3 830 €/m²n = 5 494	−64,4 %
Maisons	1 340 €/m²n = 1 387	3 296 €/m²n = 2 331	−59,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 475 €/m²n = 152	4 698 €/m²n = 1 416	−68,6 %
T2	1 205 €/m²n = 237	4 036 €/m²n = 1 706	−70,1 %
T3	1 360 €/m²n = 433	3 438 €/m²n = 1 885	−60,4 %
T4	1 444 €/m²n = 536	3 229 €/m²n = 1 645	−55,3 %
T5 et plus	1 277 €/m²n = 500	3 226 €/m²n = 1 157	−60,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 504 €/m²n = 173	4 673 €/m²n = 2 393	−67,8 %
40–59 m²	1 247 €/m²n = 250	3 729 €/m²n = 1 338	−66,6 %
60–79 m²	1 327 €/m²n = 441	3 193 €/m²n = 1 581	−58,4 %
80–99 m²	1 413 €/m²n = 453	3 144 €/m²n = 1 133	−55,1 %
100–119 m²	1 404 €/m²n = 229	3 244 €/m²n = 597	−56,7 %
≥ 120 m²	1 223 €/m²n = 319	3 155 €/m²n = 783	−61,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,50 €	14,80 €	−35,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	4,9 %	+3,6 pts
Écart : Cantal par rapport à Savoie.
	Tous les prix de Cantal	Tous les prix de Savoie

Questions fréquentes

Cantal ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 63 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cantal et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.