Drôme ou Savoie : les prix au m² comparés

Q: Drôme ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Drôme est 38 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 427 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Drôme et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Drôme est 38 % moins cher que Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

206 000 €, le prix de vente médian de Savoie, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 91 m² pour Drôme, soit 34 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Savoie a progressé de +5 % par an contre +2,3 % par an pour Drôme, en euros courants.

Drôme comparé à Savoie
Mesure	Drôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 257 €médiane au m² IC 95 % : 2 230 €–2 280 €/m²	Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 257 €/m²n = 6 427	3 646 €/m²n = 7 825	−38,1 %
Prix de vente médian	187 000 €n = 6 427	206 000 €n = 7 825	−9,2 %
Ventes sur 12 mois	6 427	7 825	−17,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 830 €	2 610 €–5 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+5 % par an	−2,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 914 €/m²n = 2 491	3 830 €/m²n = 5 494	−50,0 %
Maisons	2 472 €/m²n = 3 936	3 296 €/m²n = 2 331	−25,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 167 €/m²n = 296	4 698 €/m²n = 1 416	−53,9 %
T2	2 230 €/m²n = 746	4 036 €/m²n = 1 706	−44,7 %
T3	2 164 €/m²n = 1 593	3 438 €/m²n = 1 885	−37,1 %
T4	2 307 €/m²n = 2 176	3 229 €/m²n = 1 645	−28,6 %
T5 et plus	2 306 €/m²n = 1 612	3 226 €/m²n = 1 157	−28,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 250 €/m²n = 339	4 673 €/m²n = 2 393	−51,9 %
40–59 m²	2 093 €/m²n = 854	3 729 €/m²n = 1 338	−43,9 %
60–79 m²	2 104 €/m²n = 1 550	3 193 €/m²n = 1 581	−34,1 %
80–99 m²	2 376 €/m²n = 1 586	3 144 €/m²n = 1 133	−24,4 %
100–119 m²	2 393 €/m²n = 967	3 244 €/m²n = 597	−26,2 %
≥ 120 m²	2 284 €/m²n = 1 131	3 155 €/m²n = 783	−27,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,60 €	14,80 €	−21,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	4,9 %	+1,3 pts
Écart : Drôme par rapport à Savoie.
	Tous les prix de Drôme	Tous les prix de Savoie

Questions fréquentes

Drôme ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Drôme est 38 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 427 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Drôme et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.