Ardèche ou Savoie : les prix au m² comparés

Q: Ardèche ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 45 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche est 45 % moins cher que Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

206 000 €, le prix de vente médian de Savoie, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 103 m² pour Ardèche, soit 46 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Savoie a progressé de +5 % par an contre +2,8 % par an pour Ardèche, en euros courants.

Ardèche comparé à Savoie
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	3 646 €/m²n = 7 825	−45,1 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	206 000 €n = 7 825	−20,4 %
Ventes sur 12 mois	3 876	7 825	−50,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	2 610 €–5 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	+5 % par an	−2,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	3 830 €/m²n = 5 494	−59,1 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	3 296 €/m²n = 2 331	−34,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	4 698 €/m²n = 1 416	−60,1 %
T2	1 798 €/m²n = 519	4 036 €/m²n = 1 706	−55,5 %
T3	1 934 €/m²n = 980	3 438 €/m²n = 1 885	−43,7 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	3 229 €/m²n = 1 645	−34,8 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	3 226 €/m²n = 1 157	−36,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	4 673 €/m²n = 2 393	−57,2 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	3 729 €/m²n = 1 338	−48,0 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	3 193 €/m²n = 1 581	−42,5 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	3 144 €/m²n = 1 133	−33,4 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	3 244 €/m²n = 597	−34,1 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	3 155 €/m²n = 783	−36,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	14,80 €	−31,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	4,9 %	+1,2 pts
Écart : Ardèche par rapport à Savoie.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix de Savoie

Questions fréquentes

Ardèche ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 45 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.