Ain ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 31 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 31 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 94 m² pour Ain, soit 29 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ain a progressé de +2,2 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Ain comparé à Rhône
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	3 696 €/m²n = 21 266	−30,7 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	240 000 €n = 21 266	−2,1 %
Ventes sur 12 mois	7 881	21 266	−62,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	−0,7 % par an	+2,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	3 737 €/m²n = 15 450	−27,9 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	3 576 €/m²n = 5 816	−29,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	4 407 €/m²n = 2 285	−42,9 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	4 000 €/m²n = 3 889	−32,4 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	3 531 €/m²n = 5 687	−29,2 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	3 418 €/m²n = 5 468	−23,1 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	3 529 €/m²n = 3 913	−29,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	4 500 €/m²n = 2 603	−37,2 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	3 813 €/m²n = 4 169	−27,6 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	3 433 €/m²n = 5 720	−25,7 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	3 513 €/m²n = 4 097	−25,1 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	3 578 €/m²n = 2 119	−29,6 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	3 652 €/m²n = 2 558	−34,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	15,60 €	−21,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	5,1 %	+0,7 pts
Écart : Ain par rapport à Rhône.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Ain ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 31 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.