Cantal ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Cantal ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 64 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cantal et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cantal est 64 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 178 m² pour Cantal, soit 113 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cantal a progressé de +3,3 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Cantal comparé à Rhône
Mesure	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 1 865	3 696 €/m²n = 21 266	−63,6 %
Prix de vente médian	105 000 €n = 1 865	240 000 €n = 21 266	−56,3 %
Ventes sur 12 mois	1 865	21 266	−91,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	930 €–1 820 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	−0,7 % par an	+4,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 364 €/m²n = 478	3 737 €/m²n = 15 450	−63,5 %
Maisons	1 340 €/m²n = 1 387	3 576 €/m²n = 5 816	−62,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 475 €/m²n = 152	4 407 €/m²n = 2 285	−66,5 %
T2	1 205 €/m²n = 237	4 000 €/m²n = 3 889	−69,9 %
T3	1 360 €/m²n = 433	3 531 €/m²n = 5 687	−61,5 %
T4	1 444 €/m²n = 536	3 418 €/m²n = 5 468	−57,8 %
T5 et plus	1 277 €/m²n = 500	3 529 €/m²n = 3 913	−63,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 504 €/m²n = 173	4 500 €/m²n = 2 603	−66,6 %
40–59 m²	1 247 €/m²n = 250	3 813 €/m²n = 4 169	−67,3 %
60–79 m²	1 327 €/m²n = 441	3 433 €/m²n = 5 720	−61,3 %
80–99 m²	1 413 €/m²n = 453	3 513 €/m²n = 4 097	−59,8 %
100–119 m²	1 404 €/m²n = 229	3 578 €/m²n = 2 119	−60,8 %
≥ 120 m²	1 223 €/m²n = 319	3 652 €/m²n = 2 558	−66,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,50 €	15,60 €	−39,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	5,1 %	+3,4 pts
Écart : Cantal par rapport à Rhône.
	Tous les prix de Cantal	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Cantal ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 64 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cantal et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.