Allier ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 66 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 66 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 190 m² pour Allier, soit 125 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Allier a progressé de +3,1 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Allier comparé à Rhône
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	3 696 €/m²n = 21 266	−65,8 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	240 000 €n = 21 266	−58,8 %
Ventes sur 12 mois	4 554	21 266	−78,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	−0,7 % par an	+3,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	3 737 €/m²n = 15 450	−65,2 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	3 576 €/m²n = 5 816	−65,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	4 407 €/m²n = 2 285	−67,6 %
T2	1 235 €/m²n = 619	4 000 €/m²n = 3 889	−69,1 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	3 531 €/m²n = 5 687	−66,6 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	3 418 €/m²n = 5 468	−61,3 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	3 529 €/m²n = 3 913	−64,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	4 500 €/m²n = 2 603	−65,0 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	3 813 €/m²n = 4 169	−69,2 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	3 433 €/m²n = 5 720	−65,0 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	3 513 €/m²n = 4 097	−62,3 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	3 578 €/m²n = 2 119	−62,5 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	3 652 €/m²n = 2 558	−66,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	15,60 €	−35,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	5,1 %	+4,4 pts
Écart : Allier par rapport à Rhône.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Allier ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 66 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.