Ardèche ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Ardèche ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 46 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche est 46 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 120 m² pour Ardèche, soit 55 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ardèche a progressé de +2,8 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Ardèche comparé à Rhône
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	3 696 €/m²n = 21 266	−45,9 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	240 000 €n = 21 266	−31,7 %
Ventes sur 12 mois	3 876	21 266	−81,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	−0,7 % par an	+3,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	3 737 €/m²n = 15 450	−58,1 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	3 576 €/m²n = 5 816	−39,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	4 407 €/m²n = 2 285	−57,5 %
T2	1 798 €/m²n = 519	4 000 €/m²n = 3 889	−55,1 %
T3	1 934 €/m²n = 980	3 531 €/m²n = 5 687	−45,2 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	3 418 €/m²n = 5 468	−38,4 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	3 529 €/m²n = 3 913	−41,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	4 500 €/m²n = 2 603	−55,6 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	3 813 €/m²n = 4 169	−49,1 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	3 433 €/m²n = 5 720	−46,5 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	3 513 €/m²n = 4 097	−40,4 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	3 578 €/m²n = 2 119	−40,2 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	3 652 €/m²n = 2 558	−44,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	15,60 €	−34,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,1 %	+1,1 pts
Écart : Ardèche par rapport à Rhône.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Ardèche ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 46 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.