Drôme ou Rhône : les prix au m² comparés

Q: Drôme ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Drôme est 39 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 427 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Drôme et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Drôme est 39 % moins cher que Rhône au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

240 000 €, le prix de vente médian de Rhône, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 106 m² pour Drôme, soit 41 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Drôme a progressé de +2,3 % par an contre −0,7 % par an pour Rhône, en euros courants.

Drôme comparé à Rhône
Mesure	Drôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 257 €médiane au m² IC 95 % : 2 230 €–2 280 €/m²	Rhône Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 696 €médiane au m² IC 95 % : 3 670 €–3 720 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 257 €/m²n = 6 427	3 696 €/m²n = 21 266	−38,9 %
Prix de vente médian	187 000 €n = 6 427	240 000 €n = 21 266	−22,1 %
Ventes sur 12 mois	6 427	21 266	−69,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 830 €	2 800 €–4 590 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	−0,7 % par an	+3,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 914 €/m²n = 2 491	3 737 €/m²n = 15 450	−48,8 %
Maisons	2 472 €/m²n = 3 936	3 576 €/m²n = 5 816	−30,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 167 €/m²n = 296	4 407 €/m²n = 2 285	−50,8 %
T2	2 230 €/m²n = 746	4 000 €/m²n = 3 889	−44,3 %
T3	2 164 €/m²n = 1 593	3 531 €/m²n = 5 687	−38,7 %
T4	2 307 €/m²n = 2 176	3 418 €/m²n = 5 468	−32,5 %
T5 et plus	2 306 €/m²n = 1 612	3 529 €/m²n = 3 913	−34,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 250 €/m²n = 339	4 500 €/m²n = 2 603	−50,0 %
40–59 m²	2 093 €/m²n = 854	3 813 €/m²n = 4 169	−45,1 %
60–79 m²	2 104 €/m²n = 1 550	3 433 €/m²n = 5 720	−38,7 %
80–99 m²	2 376 €/m²n = 1 586	3 513 €/m²n = 4 097	−32,4 %
100–119 m²	2 393 €/m²n = 967	3 578 €/m²n = 2 119	−33,1 %
≥ 120 m²	2 284 €/m²n = 1 131	3 652 €/m²n = 2 558	−37,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,60 €	15,60 €	−25,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	5,1 %	+1,1 pts
Écart : Drôme par rapport à Rhône.
	Tous les prix de Drôme	Tous les prix de Rhône

Questions fréquentes

Drôme ou Rhône : quelle zone est la plus chère au m² ?

Drôme est 39 % moins cher que Rhône au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 427 et 21 266 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Drôme et Rhône au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.