Ain ou Haute-Savoie : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 43 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 43 % moins cher que Haute-Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 110 m² pour Ain, soit 47 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Savoie a progressé de +3,7 % par an contre +2,2 % par an pour Ain, en euros courants.

Ain comparé à Haute-Savoie
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	4 466 €/m²n = 13 357	−42,6 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	281 000 €n = 13 357	−16,4 %
Ventes sur 12 mois	7 881	13 357	−41,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	3 490 €–5 660 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+3,7 % par an	−1,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	4 420 €/m²n = 9 363	−39,1 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	4 566 €/m²n = 3 994	−44,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	4 900 €/m²n = 1 593	−48,6 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	4 615 €/m²n = 3 090	−41,4 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	4 317 €/m²n = 3 506	−42,1 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	4 342 €/m²n = 2 808	−39,4 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	4 391 €/m²n = 2 350	−43,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	5 017 €/m²n = 2 698	−43,7 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	4 569 €/m²n = 2 677	−39,6 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	4 242 €/m²n = 2 999	−39,9 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	4 298 €/m²n = 2 120	−38,8 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	4 347 €/m²n = 1 196	−42,1 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	4 258 €/m²n = 1 667	−44,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	18,60 €	−33,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	5,0 %	+0,8 pts
Écart : Ain par rapport à Haute-Savoie.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix de Haute-Savoie

Questions fréquentes

Ain ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 43 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.