Cantal ou Haute-Savoie : les prix au m² comparés

Q: Cantal ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 70 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cantal et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cantal est 70 % moins cher que Haute-Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 209 m² pour Cantal, soit 146 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Savoie a progressé de +3,7 % par an contre +3,3 % par an pour Cantal, en euros courants.

Cantal comparé à Haute-Savoie
Mesure	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 1 865	4 466 €/m²n = 13 357	−69,9 %
Prix de vente médian	105 000 €n = 1 865	281 000 €n = 13 357	−62,6 %
Ventes sur 12 mois	1 865	13 357	−86,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	930 €–1 820 €	3 490 €–5 660 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+3,7 % par an	−0,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 364 €/m²n = 478	4 420 €/m²n = 9 363	−69,1 %
Maisons	1 340 €/m²n = 1 387	4 566 €/m²n = 3 994	−70,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 475 €/m²n = 152	4 900 €/m²n = 1 593	−69,9 %
T2	1 205 €/m²n = 237	4 615 €/m²n = 3 090	−73,9 %
T3	1 360 €/m²n = 433	4 317 €/m²n = 3 506	−68,5 %
T4	1 444 €/m²n = 536	4 342 €/m²n = 2 808	−66,7 %
T5 et plus	1 277 €/m²n = 500	4 391 €/m²n = 2 350	−70,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 504 €/m²n = 173	5 017 €/m²n = 2 698	−70,0 %
40–59 m²	1 247 €/m²n = 250	4 569 €/m²n = 2 677	−72,7 %
60–79 m²	1 327 €/m²n = 441	4 242 €/m²n = 2 999	−68,7 %
80–99 m²	1 413 €/m²n = 453	4 298 €/m²n = 2 120	−67,1 %
100–119 m²	1 404 €/m²n = 229	4 347 €/m²n = 1 196	−67,7 %
≥ 120 m²	1 223 €/m²n = 319	4 258 €/m²n = 1 667	−71,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,50 €	18,60 €	−48,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	5,0 %	+3,5 pts
Écart : Cantal par rapport à Haute-Savoie.
	Tous les prix de Cantal	Tous les prix de Haute-Savoie

Questions fréquentes

Cantal ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 70 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cantal et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.