Allier ou Haute-Savoie : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 72 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 72 % moins cher que Haute-Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 222 m² pour Allier, soit 159 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Savoie a progressé de +3,7 % par an contre +3,1 % par an pour Allier, en euros courants.

Allier comparé à Haute-Savoie
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	4 466 €/m²n = 13 357	−71,7 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	281 000 €n = 13 357	−64,8 %
Ventes sur 12 mois	4 554	13 357	−65,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	3 490 €–5 660 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+3,7 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	4 420 €/m²n = 9 363	−70,6 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	4 566 €/m²n = 3 994	−72,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	4 900 €/m²n = 1 593	−70,8 %
T2	1 235 €/m²n = 619	4 615 €/m²n = 3 090	−73,2 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	4 317 €/m²n = 3 506	−72,6 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	4 342 €/m²n = 2 808	−69,5 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	4 391 €/m²n = 2 350	−71,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	5 017 €/m²n = 2 698	−68,6 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	4 569 €/m²n = 2 677	−74,3 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	4 242 €/m²n = 2 999	−71,7 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	4 298 €/m²n = 2 120	−69,2 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	4 347 €/m²n = 1 196	−69,2 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	4 258 €/m²n = 1 667	−71,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	18,60 €	−46,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	5,0 %	+4,5 pts
Écart : Allier par rapport à Haute-Savoie.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix de Haute-Savoie

Questions fréquentes

Allier ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 72 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.