Ardèche ou Haute-Savoie : les prix au m² comparés

Q: Ardèche ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 55 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche est 55 % moins cher que Haute-Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

281 000 €, le prix de vente médian de Haute-Savoie, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 141 m² pour Ardèche, soit 78 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Savoie a progressé de +3,7 % par an contre +2,8 % par an pour Ardèche, en euros courants.

Ardèche comparé à Haute-Savoie
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Haute-Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 4 466 €médiane au m² IC 95 % : 4 430 €–4 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	4 466 €/m²n = 13 357	−55,2 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	281 000 €n = 13 357	−41,6 %
Ventes sur 12 mois	3 876	13 357	−71,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	3 490 €–5 660 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	+3,7 % par an	−1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	4 420 €/m²n = 9 363	−64,5 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	4 566 €/m²n = 3 994	−52,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	4 900 €/m²n = 1 593	−61,7 %
T2	1 798 €/m²n = 519	4 615 €/m²n = 3 090	−61,0 %
T3	1 934 €/m²n = 980	4 317 €/m²n = 3 506	−55,2 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	4 342 €/m²n = 2 808	−51,5 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	4 391 €/m²n = 2 350	−53,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	5 017 €/m²n = 2 698	−60,1 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	4 569 €/m²n = 2 677	−57,6 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	4 242 €/m²n = 2 999	−56,7 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	4 298 €/m²n = 2 120	−51,3 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	4 347 €/m²n = 1 196	−50,8 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	4 258 €/m²n = 1 667	−52,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	18,60 €	−45,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,0 %	+1,1 pts
Écart : Ardèche par rapport à Haute-Savoie.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix de Haute-Savoie

Questions fréquentes

Ardèche ou Haute-Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche est 55 % moins cher que Haute-Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 13 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Haute-Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.