Ain ou Puy-de-Dôme : les prix au m² comparés

Q: Ain ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 30 % plus cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ain et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ain est 30 % plus cher que Puy-de-Dôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian d’Ain, achètent environ 92 m² sur place, contre environ 119 m² pour Puy-de-Dôme, soit 27 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ain a progressé de +2,2 % par an contre +1,8 % par an pour Puy-de-Dôme, en euros courants.

Ain comparé à Puy-de-Dôme
Mesure	Ain Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 563 €médiane au m² IC 95 % : 2 530 €–2 600 €/m²	Puy-de-Dôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 974 €médiane au m² IC 95 % : 1 950 €–2 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 563 €/m²n = 7 881	1 974 €/m²n = 8 736	+29,8 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 7 881	137 000 €n = 8 736	+71,5 %
Ventes sur 12 mois	7 881	8 736	−9,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 880 €–3 570 €	1 360 €–2 530 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+1,8 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 693 €/m²n = 2 871	2 123 €/m²n = 3 246	+26,8 %
Maisons	2 514 €/m²n = 5 010	1 830 €/m²n = 5 490	+37,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 517 €/m²n = 339	2 257 €/m²n = 802	+11,5 %
T2	2 705 €/m²n = 1 012	1 979 €/m²n = 1 303	+36,7 %
T3	2 500 €/m²n = 1 791	1 884 €/m²n = 2 074	+32,7 %
T4	2 630 €/m²n = 2 380	1 988 €/m²n = 2 539	+32,3 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 2 355	1 913 €/m²n = 2 003	+30,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 826 €/m²n = 367	2 313 €/m²n = 1 020	+22,2 %
40–59 m²	2 761 €/m²n = 938	1 971 €/m²n = 1 351	+40,1 %
60–79 m²	2 550 €/m²n = 1 499	1 898 €/m²n = 2 058	+34,4 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 1 933	1 994 €/m²n = 1 879	+32,0 %
100–119 m²	2 519 €/m²n = 1 327	1 990 €/m²n = 1 156	+26,6 %
≥ 120 m²	2 383 €/m²n = 1 817	1 710 €/m²n = 1 272	+39,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	12,10 €	+1,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	7,4 %	−1,6 pts
Écart : Ain par rapport à Puy-de-Dôme.
	Tous les prix d’Ain	Tous les prix de Puy-de-Dôme

Questions fréquentes

Ain ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ain est 30 % plus cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 881 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ain et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.