Cantal ou Puy-de-Dôme : les prix au m² comparés

Q: Cantal ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 32 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Cantal et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Cantal est 32 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

137 000 €, le prix de vente médian de Puy-de-Dôme, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 102 m² pour Cantal, soit 33 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Cantal a progressé de +3,3 % par an contre +1,8 % par an pour Puy-de-Dôme, en euros courants.

Cantal comparé à Puy-de-Dôme
Mesure	Cantal Confiance moyenne Auvergne-Rhône-Alpes 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 300 €–1 390 €/m²	Puy-de-Dôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 974 €médiane au m² IC 95 % : 1 950 €–2 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 1 865	1 974 €/m²n = 8 736	−31,8 %
Prix de vente médian	105 000 €n = 1 865	137 000 €n = 8 736	−23,4 %
Ventes sur 12 mois	1 865	8 736	−78,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	930 €–1 820 €	1 360 €–2 530 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+1,8 % par an	+1,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 364 €/m²n = 478	2 123 €/m²n = 3 246	−35,8 %
Maisons	1 340 €/m²n = 1 387	1 830 €/m²n = 5 490	−26,8 %
Par nombre de pièces
T1	1 475 €/m²n = 152	2 257 €/m²n = 802	−34,6 %
T2	1 205 €/m²n = 237	1 979 €/m²n = 1 303	−39,1 %
T3	1 360 €/m²n = 433	1 884 €/m²n = 2 074	−27,8 %
T4	1 444 €/m²n = 536	1 988 €/m²n = 2 539	−27,4 %
T5 et plus	1 277 €/m²n = 500	1 913 €/m²n = 2 003	−33,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 504 €/m²n = 173	2 313 €/m²n = 1 020	−35,0 %
40–59 m²	1 247 €/m²n = 250	1 971 €/m²n = 1 351	−36,7 %
60–79 m²	1 327 €/m²n = 441	1 898 €/m²n = 2 058	−30,1 %
80–99 m²	1 413 €/m²n = 453	1 994 €/m²n = 1 879	−29,1 %
100–119 m²	1 404 €/m²n = 229	1 990 €/m²n = 1 156	−29,4 %
≥ 120 m²	1 223 €/m²n = 319	1 710 €/m²n = 1 272	−28,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,50 €	12,10 €	−21,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	7,4 %	+1,1 pts
Écart : Cantal par rapport à Puy-de-Dôme.
	Tous les prix de Cantal	Tous les prix de Puy-de-Dôme

Questions fréquentes

Cantal ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Cantal est 32 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 865 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Cantal et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.