Ardèche ou Puy-de-Dôme : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Ardèche et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardèche et Puy-de-Dôme ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Ardèche comparé à Puy-de-Dôme
Mesure	Ardèche Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 000 €médiane au m² IC 95 % : 1 970 €–2 050 €/m²	Puy-de-Dôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 974 €médiane au m² IC 95 % : 1 950 €–2 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 000 €/m²n = 3 876	1 974 €/m²n = 8 736	+1,3 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 3 876	137 000 €n = 8 736	+19,7 %
Ventes sur 12 mois	3 876	8 736	−55,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 390 €–2 670 €	1 360 €–2 530 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,8 % par an	+1,8 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 567 €/m²n = 935	2 123 €/m²n = 3 246	−26,2 %
Maisons	2 173 €/m²n = 2 941	1 830 €/m²n = 5 490	+18,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 189	2 257 €/m²n = 802	−16,9 %
T2	1 798 €/m²n = 519	1 979 €/m²n = 1 303	−9,1 %
T3	1 934 €/m²n = 980	1 884 €/m²n = 2 074	+2,7 %
T4	2 106 €/m²n = 1 249	1 988 €/m²n = 2 539	+5,9 %
T5 et plus	2 058 €/m²n = 925	1 913 €/m²n = 2 003	+7,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 000 €/m²n = 235	2 313 €/m²n = 1 020	−13,5 %
40–59 m²	1 939 €/m²n = 537	1 971 €/m²n = 1 351	−1,6 %
60–79 m²	1 836 €/m²n = 908	1 898 €/m²n = 2 058	−3,3 %
80–99 m²	2 094 €/m²n = 938	1 994 €/m²n = 1 879	+5,0 %
100–119 m²	2 138 €/m²n = 601	1 990 €/m²n = 1 156	+7,4 %
≥ 120 m²	2 017 €/m²n = 657	1 710 €/m²n = 1 272	+18,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,20 €	12,10 €	−15,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	7,4 %	−1,2 pts
Écart : Ardèche par rapport à Puy-de-Dôme.
	Tous les prix d’Ardèche	Tous les prix de Puy-de-Dôme

Questions fréquentes

Ardèche ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardèche et Puy-de-Dôme ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 876 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardèche et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.