Allier ou Puy-de-Dôme : les prix au m² comparés

Q: Allier ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 36 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Allier et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Allier est 36 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

137 000 €, le prix de vente médian de Puy-de-Dôme, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 108 m² pour Allier, soit 39 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Allier a progressé de +3,1 % par an contre +1,8 % par an pour Puy-de-Dôme, en euros courants.

Allier comparé à Puy-de-Dôme
Mesure	Allier Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 263 €médiane au m² IC 95 % : 1 240 €–1 290 €/m²	Puy-de-Dôme Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 974 €médiane au m² IC 95 % : 1 950 €–2 000 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 263 €/m²n = 4 554	1 974 €/m²n = 8 736	−36,0 %
Prix de vente médian	99 000 €n = 4 554	137 000 €n = 8 736	−27,7 %
Ventes sur 12 mois	4 554	8 736	−47,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	840 €–1 750 €	1 360 €–2 530 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+1,8 % par an	+1,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 300 €/m²n = 1 204	2 123 €/m²n = 3 246	−38,8 %
Maisons	1 252 €/m²n = 3 350	1 830 €/m²n = 5 490	−31,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 429 €/m²n = 255	2 257 €/m²n = 802	−36,7 %
T2	1 235 €/m²n = 619	1 979 €/m²n = 1 303	−37,6 %
T3	1 181 €/m²n = 1 222	1 884 €/m²n = 2 074	−37,3 %
T4	1 324 €/m²n = 1 348	1 988 €/m²n = 2 539	−33,4 %
T5 et plus	1 267 €/m²n = 1 106	1 913 €/m²n = 2 003	−33,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 303	2 313 €/m²n = 1 020	−32,0 %
40–59 m²	1 175 €/m²n = 715	1 971 €/m²n = 1 351	−40,4 %
60–79 m²	1 200 €/m²n = 1 157	1 898 €/m²n = 2 058	−36,8 %
80–99 m²	1 324 €/m²n = 1 022	1 994 €/m²n = 1 879	−33,6 %
100–119 m²	1 340 €/m²n = 591	1 990 €/m²n = 1 156	−32,7 %
≥ 120 m²	1 211 €/m²n = 766	1 710 €/m²n = 1 272	−29,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	12,10 €	−17,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,5 %	7,4 %	+2,1 pts
Écart : Allier par rapport à Puy-de-Dôme.
	Tous les prix d’Allier	Tous les prix de Puy-de-Dôme

Questions fréquentes

Allier ou Puy-de-Dôme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Allier est 36 % moins cher que Puy-de-Dôme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 554 et 8 736 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Allier et Puy-de-Dôme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.