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Prix immobilier au m² : Morbihan (56)

2 696 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 2 670 €–2 730 €/m² · n = 10 883 ventes

Le prix médian dans le département Morbihan est de 2 696 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 10 883 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 210 000 €.

Carte de Morbihan : les communes du département, coloriées par leur médiane du prix au m² sur cinq ans. La carte est calculée sur les cinq années du registre, alors que les chiffres de cette page portent sur 12 mois : c’est une couverture plus large, pas la même statistique. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).

Prix de Morbihan

Prix médian au m²

2 696 €/m²

n = 10 883 ventes

Prix de vente médian

210 000 €

n = 10 883 ventes

Comment les prix se répartissent

Répartition des 10 883 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 696 €/m², moitié centrale de 1 880 €/m² à 3 750 €/m², huit ventes sur dix entre 1 250 €/m² et 5 000 €/m². Les colonnes couvrent 400 €/m² à 8 800 €/m² ; 87 ventes se situent en dessous et 108 au-dessus.

  • P25 1 880 €/m²
  • P75 3 750 €/m²
  • IC 95 % 2 670 €/m²–2 730 €/m²

Par type de bien

Type de bienPrix médian au m²Nombre de ventes
Appartements3 333 €/m²n = 3 007
Maisons2 483 €/m²n = 7 876

Par nombre de pièces

PiècesPrix médian au m²Nombre de ventes
T13 516 €/m²n = 665
T23 287 €/m²n = 1 686
T32 764 €/m²n = 2 257
T42 501 €/m²n = 2 592
T5 et plus2 538 €/m²n = 3 664

Par surface habitable

SurfacePrix médian au m²Nombre de ventes
< 40 m²3 944 €/m²n = 1 055
40–59 m²3 185 €/m²n = 1 633
60–79 m²2 656 €/m²n = 2 070
80–99 m²2 488 €/m²n = 2 226
100–119 m²2 475 €/m²n = 1 647
≥ 120 m²2 460 €/m²n = 2 252

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Morbihan.

210 000 € pour 78 m², soit 2 692 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 10 883 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Morbihan.

Type de bien

207 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 147 000 €–293 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 2 656 €/m² · n = 2 070 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Morbihan

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +18,6 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +4,1 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m² de Morbihan, en euros courants : de 2 289 €/m² au début de la période (T1 2021) à 2 714 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de +18,6 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Morbihan

Médiane pondérée par la population des 54 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Au départ, la surface du logement médian vendu à Morbihan.

940 €/mois

Moitié centrale des communes : 861 €–995 €/mois

79 m² × 11,9 €/m²/mois · appartement type de 3 pièces ou plus de 72 m² · n = 29 communes retenues

Par type de bien

Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.

Type de bienLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
Maison11,6 €/m²/moisn = 81communes retenues
Appartement13,2 €/m²/moisn = 54communes retenues

Loyers, par taille d’appartement

Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.

Taille du logementLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
1 ou 2 pièces15,5 €/m²/moisn = 33communes retenues
3 pièces ou plus11,9 €/m²/moisn = 29communes retenues

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone Cdétendue

174 des 249 communes de Morbihan sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.

Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée C, détendue.

Informations principales :

  • Tout le reste du territoire : la très grande majorité des communes françaises.
  • C’est la bande que visent les aides à l’accession dans l’ancien avec travaux, et celle dont les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire sont absents. Le classement affirme que l’offre y suffit à la demande.
  • La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
  • Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
  • Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
  • Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
  • Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

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À l’intérieur de Morbihan

Citer ces chiffres

Copiez l’une de ces formes, ou adaptez-la.

Texte

Prix immobilier Morbihan : 2 696 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

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Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.