Ille-et-Vilaine ou Morbihan : les prix au m² comparés

Q: Ille-et-Vilaine ou Morbihan : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ille-et-Vilaine est 5 % plus cher que Morbihan au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 112 et 10 883 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ille-et-Vilaine et Morbihan au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ille-et-Vilaine est 5 % plus cher que Morbihan au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

210 000 €, le prix de vente médian d’Ille-et-Vilaine, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 78 m² pour Morbihan, soit 3 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Morbihan a progressé de +4,1 % par an contre +2,6 % par an pour Ille-et-Vilaine, en euros courants.

Ille-et-Vilaine comparé à Morbihan
Mesure	Ille-et-Vilaine Confiance élevée Bretagne 2 818 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 840 €/m²	Morbihan Confiance élevée Bretagne 2 696 €médiane au m² IC 95 % : 2 670 €–2 730 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 818 €/m²n = 14 112	2 696 €/m²n = 10 883	+4,5 %
Prix de vente médian	210 000 €n = 14 112	210 000 €n = 10 883	≈
Ventes sur 12 mois	14 112	10 883	+29,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 120 €–3 710 €	1 880 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+4,1 % par an	−1,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 385 €/m²n = 5 913	3 333 €/m²n = 3 007	+1,6 %
Maisons	2 428 €/m²n = 8 199	2 483 €/m²n = 7 876	−2,2 %
Par nombre de pièces
T1	4 079 €/m²n = 1 100	3 516 €/m²n = 665	+16,0 %
T2	3 333 €/m²n = 2 260	3 287 €/m²n = 1 686	+1,4 %
T3	2 917 €/m²n = 3 226	2 764 €/m²n = 2 257	+5,5 %
T4	2 631 €/m²n = 3 176	2 501 €/m²n = 2 592	+5,2 %
T5 et plus	2 527 €/m²n = 4 338	2 538 €/m²n = 3 664	≈
Par surface habitable
< 40 m²	4 167 €/m²n = 1 457	3 944 €/m²n = 1 055	+5,7 %
40–59 m²	3 214 €/m²n = 2 255	3 185 €/m²n = 1 633	+0,9 %
60–79 m²	2 912 €/m²n = 3 289	2 656 €/m²n = 2 070	+9,6 %
80–99 m²	2 622 €/m²n = 2 627	2 488 €/m²n = 2 226	+5,4 %
100–119 m²	2 508 €/m²n = 1 792	2 475 €/m²n = 1 647	+1,3 %
≥ 120 m²	2 362 €/m²n = 2 692	2 460 €/m²n = 2 252	−4,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,90 €	13,20 €	−2,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,5 %	5,9 %	−0,4 pts
Écart : Ille-et-Vilaine par rapport à Morbihan.
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Questions fréquentes

Ille-et-Vilaine ou Morbihan : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ille-et-Vilaine est 5 % plus cher que Morbihan au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 112 et 10 883 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ille-et-Vilaine et Morbihan au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.