Côtes-d'Armor ou Morbihan : les prix au m² comparés

Q: Côtes-d'Armor ou Morbihan : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côtes-d'Armor est 25 % moins cher que Morbihan au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 701 et 10 883 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Côtes-d'Armor et Morbihan au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Côtes-d'Armor est 25 % moins cher que Morbihan au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

210 000 €, le prix de vente médian de Morbihan, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 103 m² pour Côtes-d'Armor, soit 25 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Côtes-d'Armor a progressé de +4,9 % par an contre +4,1 % par an pour Morbihan, en euros courants.

Côtes-d'Armor comparé à Morbihan
Mesure	Côtes-d'Armor Confiance élevée Bretagne 2 032 €médiane au m² IC 95 % : 2 000 €–2 060 €/m²	Morbihan Confiance élevée Bretagne 2 696 €médiane au m² IC 95 % : 2 670 €–2 730 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 032 €/m²n = 8 701	2 696 €/m²n = 10 883	−24,6 %
Prix de vente médian	169 000 €n = 8 701	210 000 €n = 10 883	−19,5 %
Ventes sur 12 mois	8 701	10 883	−20,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 440 €–2 720 €	1 880 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,9 % par an	+4,1 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 281 €/m²n = 1 588	3 333 €/m²n = 3 007	−31,6 %
Maisons	1 971 €/m²n = 7 113	2 483 €/m²n = 7 876	−20,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 283 €/m²n = 540	3 516 €/m²n = 665	−35,1 %
T2	2 223 €/m²n = 1 114	3 287 €/m²n = 1 686	−32,4 %
T3	2 001 €/m²n = 1 974	2 764 €/m²n = 2 257	−27,6 %
T4	2 008 €/m²n = 2 171	2 501 €/m²n = 2 592	−19,7 %
T5 et plus	1 964 €/m²n = 2 885	2 538 €/m²n = 3 664	−22,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 579 €/m²n = 633	3 944 €/m²n = 1 055	−34,6 %
40–59 m²	2 201 €/m²n = 1 208	3 185 €/m²n = 1 633	−30,9 %
60–79 m²	2 101 €/m²n = 1 745	2 656 €/m²n = 2 070	−20,9 %
80–99 m²	2 000 €/m²n = 1 849	2 488 €/m²n = 2 226	−19,6 %
100–119 m²	1 942 €/m²n = 1 421	2 475 €/m²n = 1 647	−21,5 %
≥ 120 m²	1 861 €/m²n = 1 845	2 460 €/m²n = 2 252	−24,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	13,20 €	−13,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	5,9 %	+0,9 pts
Écart : Côtes-d'Armor par rapport à Morbihan.
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Questions fréquentes

Côtes-d'Armor ou Morbihan : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côtes-d'Armor est 25 % moins cher que Morbihan au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 701 et 10 883 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Côtes-d'Armor et Morbihan au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.