Côtes-d'Armor ou Finistère : les prix au m² comparés

Q: Côtes-d'Armor ou Finistère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côtes-d'Armor est 8 % moins cher que Finistère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 701 et 12 211 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Côtes-d'Armor et Finistère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Côtes-d'Armor est 8 % moins cher que Finistère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

175 000 €, le prix de vente médian de Finistère, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 86 m² pour Côtes-d'Armor, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Côtes-d'Armor a progressé de +4,9 % par an contre +4,8 % par an pour Finistère, en euros courants.

Côtes-d'Armor comparé à Finistère
Mesure	Côtes-d'Armor Confiance élevée Bretagne 2 032 €médiane au m² IC 95 % : 2 000 €–2 060 €/m²	Finistère Confiance élevée Bretagne 2 203 €médiane au m² IC 95 % : 2 180 €–2 220 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 032 €/m²n = 8 701	2 203 €/m²n = 12 211	−7,8 %
Prix de vente médian	169 000 €n = 8 701	175 000 €n = 12 211	−3,4 %
Ventes sur 12 mois	8 701	12 211	−28,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 440 €–2 720 €	1 690 €–2 790 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,9 % par an	+4,8 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 281 €/m²n = 1 588	2 258 €/m²n = 3 784	+1,0 %
Maisons	1 971 €/m²n = 7 113	2 172 €/m²n = 8 427	−9,3 %
Par nombre de pièces
T1	2 283 €/m²n = 540	2 600 €/m²n = 692	−12,2 %
T2	2 223 €/m²n = 1 114	2 488 €/m²n = 1 535	−10,7 %
T3	2 001 €/m²n = 1 974	2 203 €/m²n = 2 515	−9,2 %
T4	2 008 €/m²n = 2 171	2 119 €/m²n = 2 823	−5,2 %
T5 et plus	1 964 €/m²n = 2 885	2 117 €/m²n = 4 637	−7,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 579 €/m²n = 633	2 739 €/m²n = 937	−5,8 %
40–59 m²	2 201 €/m²n = 1 208	2 389 €/m²n = 1 732	−7,9 %
60–79 m²	2 101 €/m²n = 1 745	2 143 €/m²n = 2 634	−2,0 %
80–99 m²	2 000 €/m²n = 1 849	2 181 €/m²n = 2 549	−8,3 %
100–119 m²	1 942 €/m²n = 1 421	2 137 €/m²n = 2 062	−9,1 %
≥ 120 m²	1 861 €/m²n = 1 845	2 010 €/m²n = 2 297	−7,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	12,20 €	−6,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	6,6 %	+0,1 pts
Écart : Côtes-d'Armor par rapport à Finistère.
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Questions fréquentes

Côtes-d'Armor ou Finistère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côtes-d'Armor est 8 % moins cher que Finistère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 701 et 12 211 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Côtes-d'Armor et Finistère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.