Finistère ou Morbihan : les prix au m² comparés

Q: Finistère ou Morbihan : quelle zone est la plus chère au m² ?

Finistère est 18 % moins cher que Morbihan au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 12 211 et 10 883 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Finistère et Morbihan au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Finistère est 18 % moins cher que Morbihan au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

210 000 €, le prix de vente médian de Morbihan, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 95 m² pour Finistère, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Finistère a progressé de +4,8 % par an contre +4,1 % par an pour Morbihan, en euros courants.

Finistère comparé à Morbihan
Mesure	Finistère Confiance élevée Bretagne 2 203 €médiane au m² IC 95 % : 2 180 €–2 220 €/m²	Morbihan Confiance élevée Bretagne 2 696 €médiane au m² IC 95 % : 2 670 €–2 730 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 203 €/m²n = 12 211	2 696 €/m²n = 10 883	−18,3 %
Prix de vente médian	175 000 €n = 12 211	210 000 €n = 10 883	−16,7 %
Ventes sur 12 mois	12 211	10 883	+12,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 790 €	1 880 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,8 % par an	+4,1 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	2 258 €/m²n = 3 784	3 333 €/m²n = 3 007	−32,3 %
Maisons	2 172 €/m²n = 8 427	2 483 €/m²n = 7 876	−12,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 600 €/m²n = 692	3 516 €/m²n = 665	−26,1 %
T2	2 488 €/m²n = 1 535	3 287 €/m²n = 1 686	−24,3 %
T3	2 203 €/m²n = 2 515	2 764 €/m²n = 2 257	−20,3 %
T4	2 119 €/m²n = 2 823	2 501 €/m²n = 2 592	−15,3 %
T5 et plus	2 117 €/m²n = 4 637	2 538 €/m²n = 3 664	−16,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 739 €/m²n = 937	3 944 €/m²n = 1 055	−30,6 %
40–59 m²	2 389 €/m²n = 1 732	3 185 €/m²n = 1 633	−25,0 %
60–79 m²	2 143 €/m²n = 2 634	2 656 €/m²n = 2 070	−19,3 %
80–99 m²	2 181 €/m²n = 2 549	2 488 €/m²n = 2 226	−12,3 %
100–119 m²	2 137 €/m²n = 2 062	2 475 €/m²n = 1 647	−13,7 %
≥ 120 m²	2 010 €/m²n = 2 297	2 460 €/m²n = 2 252	−18,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,20 €	13,20 €	−7,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,6 %	5,9 %	+0,8 pts
Écart : Finistère par rapport à Morbihan.
	Tous les prix de Finistère	Tous les prix de Morbihan

Questions fréquentes

Finistère ou Morbihan : quelle zone est la plus chère au m² ?

Finistère est 18 % moins cher que Morbihan au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 12 211 et 10 883 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Finistère et Morbihan au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.