Finistère ou Ille-et-Vilaine : les prix au m² comparés

Q: Finistère ou Ille-et-Vilaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Finistère est 22 % moins cher que Ille-et-Vilaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 12 211 et 14 112 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Finistère et Ille-et-Vilaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Finistère est 22 % moins cher que Ille-et-Vilaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

210 000 €, le prix de vente médian d’Ille-et-Vilaine, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 95 m² pour Finistère, soit 20 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Finistère a progressé de +4,8 % par an contre +2,6 % par an pour Ille-et-Vilaine, en euros courants.

Finistère comparé à Ille-et-Vilaine
Mesure	Finistère Confiance élevée Bretagne 2 203 €médiane au m² IC 95 % : 2 180 €–2 220 €/m²	Ille-et-Vilaine Confiance élevée Bretagne 2 818 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 840 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 203 €/m²n = 12 211	2 818 €/m²n = 14 112	−21,8 %
Prix de vente médian	175 000 €n = 12 211	210 000 €n = 14 112	−16,7 %
Ventes sur 12 mois	12 211	14 112	−13,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 790 €	2 120 €–3 710 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,8 % par an	+2,6 % par an	+2,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 258 €/m²n = 3 784	3 385 €/m²n = 5 913	−33,3 %
Maisons	2 172 €/m²n = 8 427	2 428 €/m²n = 8 199	−10,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 600 €/m²n = 692	4 079 €/m²n = 1 100	−36,3 %
T2	2 488 €/m²n = 1 535	3 333 €/m²n = 2 260	−25,4 %
T3	2 203 €/m²n = 2 515	2 917 €/m²n = 3 226	−24,5 %
T4	2 119 €/m²n = 2 823	2 631 €/m²n = 3 176	−19,5 %
T5 et plus	2 117 €/m²n = 4 637	2 527 €/m²n = 4 338	−16,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 739 €/m²n = 937	4 167 €/m²n = 1 457	−34,3 %
40–59 m²	2 389 €/m²n = 1 732	3 214 €/m²n = 2 255	−25,7 %
60–79 m²	2 143 €/m²n = 2 634	2 912 €/m²n = 3 289	−26,4 %
80–99 m²	2 181 €/m²n = 2 549	2 622 €/m²n = 2 627	−16,8 %
100–119 m²	2 137 €/m²n = 2 062	2 508 €/m²n = 1 792	−14,8 %
≥ 120 m²	2 010 €/m²n = 2 297	2 362 €/m²n = 2 692	−14,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,20 €	12,90 €	−5,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,6 %	5,5 %	+1,2 pts
Écart : Finistère par rapport à Ille-et-Vilaine.
	Tous les prix de Finistère	Tous les prix d’Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes

Finistère ou Ille-et-Vilaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Finistère est 22 % moins cher que Ille-et-Vilaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 12 211 et 14 112 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Finistère et Ille-et-Vilaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.