Côtes-d'Armor ou Ille-et-Vilaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Côtes-d'Armor et Ille-et-Vilaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Côtes-d'Armor est 28 % moins cher que Ille-et-Vilaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

210 000 €, le prix de vente médian d’Ille-et-Vilaine, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 103 m² pour Côtes-d'Armor, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Côtes-d'Armor a progressé de +4,9 % par an contre +2,6 % par an pour Ille-et-Vilaine, en euros courants.

Côtes-d'Armor comparé à Ille-et-Vilaine
Mesure	Côtes-d'Armor Confiance élevée Bretagne 2 032 €médiane au m² IC 95 % : 2 000 €–2 060 €/m²	Ille-et-Vilaine Confiance élevée Bretagne 2 818 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 840 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 032 €/m²n = 8 701	2 818 €/m²n = 14 112	−27,9 %
Prix de vente médian	169 000 €n = 8 701	210 000 €n = 14 112	−19,5 %
Ventes sur 12 mois	8 701	14 112	−38,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 440 €–2 720 €	2 120 €–3 710 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,9 % par an	+2,6 % par an	+2,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 281 €/m²n = 1 588	3 385 €/m²n = 5 913	−32,6 %
Maisons	1 971 €/m²n = 7 113	2 428 €/m²n = 8 199	−18,8 %
Par nombre de pièces
T1	2 283 €/m²n = 540	4 079 €/m²n = 1 100	−44,0 %
T2	2 223 €/m²n = 1 114	3 333 €/m²n = 2 260	−33,3 %
T3	2 001 €/m²n = 1 974	2 917 €/m²n = 3 226	−31,4 %
T4	2 008 €/m²n = 2 171	2 631 €/m²n = 3 176	−23,7 %
T5 et plus	1 964 €/m²n = 2 885	2 527 €/m²n = 4 338	−22,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 579 €/m²n = 633	4 167 €/m²n = 1 457	−38,1 %
40–59 m²	2 201 €/m²n = 1 208	3 214 €/m²n = 2 255	−31,5 %
60–79 m²	2 101 €/m²n = 1 745	2 912 €/m²n = 3 289	−27,9 %
80–99 m²	2 000 €/m²n = 1 849	2 622 €/m²n = 2 627	−23,7 %
100–119 m²	1 942 €/m²n = 1 421	2 508 €/m²n = 1 792	−22,6 %
≥ 120 m²	1 861 €/m²n = 1 845	2 362 €/m²n = 2 692	−21,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	12,90 €	−11,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	5,5 %	+1,2 pts
Écart : Côtes-d'Armor par rapport à Ille-et-Vilaine.
	Tous les prix de Côtes-d'Armor	Tous les prix d’Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes

Côtes-d'Armor ou Ille-et-Vilaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Côtes-d'Armor est 28 % moins cher que Ille-et-Vilaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 701 et 14 112 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Côtes-d'Armor et Ille-et-Vilaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.