Prix immobilier au m² : Vannes (56)
Le prix médian dans la commune de Vannes est de 3 956 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 988 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 870 €–4 030 €/m² · n = 988 ventes
+47 % vs Morbihan (2 696 €/m²)+53 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 956 €/m²
Ventes sur 12 mois
988
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 895 €/m² | n = 694 |
| Maisons | 4 101 €/m² | n = 294 |
Répartition des prix
P10 2 710 €/m² · P90 5 500 €/m²
Répartition des 988 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 956 €/m², moitié centrale de 3 310 €/m² à 4 630 €/m², huit ventes sur dix entre 2 710 €/m² et 5 500 €/m².
- P25 3 310 €/m²
- P75 4 630 €/m²
- IC 95 % 3 870 €/m²–4 030 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 325 €/m² | n = 146 |
| T2 | 3 936 €/m² | n = 247 |
| T3 | 3 802 €/m² | n = 201 |
| T4 | 3 650 €/m² | n = 180 |
| T5 et plus | 4 021 €/m² | n = 213 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 325 €/m² | n = 210 |
| 40–59 m² | 3 880 €/m² | n = 236 |
| 60–79 m² | 3 583 €/m² | n = 203 |
| 80–99 m² | 3 662 €/m² | n = 117 |
| 100–119 m² | 3 918 €/m² | n = 91 |
| ≥ 120 m² | 4 216 €/m² | n = 131 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 79 ventes |
| 100–200 k€ | 340 ventes |
| 200–300 k€ | 231 ventes |
| 300–500 k€ | 204 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 115 ventes |
| ≥ 1 M€ | 19 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 957 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 988 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 277 000 € ; moitié centrale du marché : 232 000 € à 324 000 € (988 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 494 € à 20 907 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 133 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,1 €/m²/mois (intervalle 11,0–17,9), millésime 2025, 9 675 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Vannes : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Séné (4 km)3 900 €/m²
- Saint-Avé (4,8 km)3 212 €/m²
- Arradon (6,3 km)5 000 €/m²
- Ploeren (6,8 km)3 404 €/m²
- Plescop (7,6 km)3 292 €/m²
- Theix-Noyalo (8,2 km)3 105 €/m²
- Monterblanc (9,2 km)2 570 €/m²
- Baden (13 km)4 399 €/m²
À propos de Vannes
988 ventes sur 12 mois · 55 790 habitants
Vue d’ensemble : le département Morbihan.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Vannes : 3 956 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.