Prix immobilier au m² : Baden (56)
Le prix médian dans la commune de Baden est de 4 399 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 52 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 890 €–5 030 €/m² · n = 52 ventes
+63 % vs Morbihan (2 696 €/m²)+70 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 399 €/m²
Ventes sur 12 mois
52
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | moins de 10 ventes sur la fenêtre | n = 3 ventes |
| Maisons | 4 444 €/m² | n = 49 |
Répartition des prix
Répartition des 52 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 399 €/m², moitié centrale de 3 710 €/m² à 5 400 €/m².
- P25 3 710 €/m²
- P75 5 400 €/m²
- IC 95 % 3 890 €/m²–5 030 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T4 | 4 430 €/m² | n = 13 |
| T5 et plus | 4 444 €/m² | n = 31 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| ≥ 120 m² | 4 628 €/m² | n = 26 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 200–300 k€ | 5 ventes |
| 300–500 k€ | 16 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 21 ventes |
| ≥ 1 M€ | 8 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 400 €/m² : environ le 48ᵉ centile des 52 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 308 000 € ; moitié centrale du marché : 260 000 € à 378 000 € (52 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 21 622 € à 23 193 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 430 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Baden : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Le Bono (4,4 km)4 000 €/m²
- Arzon (6,2 km)5 217 €/m²
- Arradon (6,7 km)5 000 €/m²
- Crach (7,4 km)3 726 €/m²
- Ploeren (7,6 km)3 404 €/m²
- Pluneret (8,1 km)2 941 €/m²
- Auray (9,5 km)3 600 €/m²
- La Trinité-sur-Mer (10,2 km)6 762 €/m²
À propos de Baden
52 ventes sur 12 mois · 5 086 habitants
Vue d’ensemble : le département Morbihan.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Baden : 4 399 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.