Prix immobilier au m² : Sarzeau (56)
Le prix médian dans la commune de Sarzeau est de 4 165 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 195 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 940 €–4 340 €/m² · n = 195 ventes
+54 % vs Morbihan (2 696 €/m²)+61 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 165 €/m²
Ventes sur 12 mois
195
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 156 €/m² | n = 54 |
| Maisons | 4 175 €/m² | n = 141 |
Répartition des prix
P10 2 730 €/m² · P90 6 150 €/m²
Répartition des 195 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 165 €/m², moitié centrale de 3 510 €/m² à 4 930 €/m², huit ventes sur dix entre 2 730 €/m² et 6 150 €/m².
- P25 3 510 €/m²
- P75 4 930 €/m²
- IC 95 % 3 940 €/m²–4 340 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 049 €/m² | n = 10 |
| T2 | 3 919 €/m² | n = 29 |
| T3 | 4 355 €/m² | n = 53 |
| T4 | 4 408 €/m² | n = 48 |
| T5 et plus | 3 798 €/m² | n = 55 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 451 €/m² | n = 28 |
| 40–59 m² | 4 796 €/m² | n = 39 |
| 60–79 m² | 4 369 €/m² | n = 30 |
| 80–99 m² | 4 294 €/m² | n = 32 |
| 100–119 m² | 3 832 €/m² | n = 26 |
| ≥ 120 m² | 3 733 €/m² | n = 40 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 9 ventes |
| 100–200 k€ | 34 ventes |
| 200–300 k€ | 42 ventes |
| 300–500 k€ | 75 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 30 ventes |
| ≥ 1 M€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 171 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 195 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 292 000 € ; moitié centrale du marché : 246 000 € à 345 000 € (195 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 524 € à 22 013 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 276 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,4 €/m²/mois (intervalle 10,7–17,0), millésime 2025, 429 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Sarzeau : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Gildas-de-Rhuys (5,9 km)4 592 €/m²
- Séné (10,9 km)3 900 €/m²
- Arzon (11,2 km)5 217 €/m²
- Surzur (11,2 km)3 326 €/m²
- Damgan (12,7 km)4 319 €/m²
- Arradon (13 km)5 000 €/m²
- Baden (14,1 km)4 399 €/m²
- Theix-Noyalo (14,4 km)3 105 €/m²
À propos de Sarzeau
195 ventes sur 12 mois · 9 212 habitants
Vue d’ensemble : le département Morbihan.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Sarzeau : 4 165 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.