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Prix immobilier au m² : Sarthe

Le prix médian dans le département Sarthe est de 1 649 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 7 431 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Confiance élevéeIC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m² · n = 7 431 ventes

-31 % vs Pays de la Loire (2 405 €/m²)-36 % vs la France (2 592 €/m²)

Prix médian au m²

1 649 €/m²

Ventes sur 12 mois

7 431

Par type de bien

Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.

Type de bienPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
Appartements1 843 €/m²n = 1 403
Maisons1 614 €/m²n = 6 028

Répartition des prix

P10 810 €/m² · P90 2 560 €/m²

Répartition des 7 431 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 649 €/m², moitié centrale de 1 200 €/m² à 2 120 €/m², huit ventes sur dix entre 810 €/m² et 2 560 €/m².

  • P25 1 200 €/m²
  • P75 2 120 €/m²
  • IC 95 % 1 630 €/m²–1 670 €/m²

Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).

Par nombre de pièces

Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

PiècesPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
T12 069 €/m²n = 425
T21 609 €/m²n = 934
T31 533 €/m²n = 1 621
T41 691 €/m²n = 2 123
T5 et plus1 649 €/m²n = 2 316

Par surface habitable

Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

SurfacePrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
< 40 m²2 178 €/m²n = 493
40–59 m²1 631 €/m²n = 970
60–79 m²1 603 €/m²n = 1 795
80–99 m²1 667 €/m²n = 1 801
100–119 m²1 636 €/m²n = 976
≥ 120 m²1 574 €/m²n = 1 396

Ce qui se vend, par budget

Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.

Tranche de prixVentes derrière le chiffre
< 100 k€2 380 ventes
100–200 k€3 400 ventes
200–300 k€1 223 ventes
300–500 k€371 ventes
500 k€–1 M€52 ventes
≥ 1 M€5 ventes

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Où se situe un prix ?

Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.

Soit 1 643 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 7 431 ventes de la fenêtre.

Valeur de marché indicative

Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).

Autour de 115 000 € ; moitié centrale du marché : 84 000 € à 148 000 € (7 431 ventes, 12 mois).

Frais de notaire (ancien)

Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus

Environ 8 372 € à 8 958 € selon le département (7.3–7.8 % du prix), dont 1 579 € d’émoluments.

Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.

Carte

Carte de Sarthe : 43 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.

Communes publiées (43)

303 autres communes restent sous le seuil de publication (30 ventes sur 12 mois) ; leurs 2 936 ventes sont comptées ici, dans le département.

À proximité

Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

À propos de Sarthe

département

7 431 ventes sur 12 mois

Vue d’ensemble : la région Pays de la Loire.

Citer ces chiffres

Prix immobilier Sarthe : 1 649 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.