Maine-et-Loire ou Sarthe : les prix au m² comparés

Q: Maine-et-Loire ou Sarthe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Maine-et-Loire est 34 % plus cher que Sarthe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 445 et 7 431 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Maine-et-Loire et Sarthe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Maine-et-Loire est 34 % plus cher que Sarthe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

180 000 €, le prix de vente médian de Maine-et-Loire, achètent environ 81 m² sur place, contre environ 109 m² pour Sarthe, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Maine-et-Loire a progressé de +2,7 % par an contre +2,6 % par an pour Sarthe, en euros courants.

Maine-et-Loire comparé à Sarthe
Mesure	Maine-et-Loire Confiance élevée Pays de la Loire 2 216 €médiane au m² IC 95 % : 2 200 €–2 240 €/m²	Sarthe Confiance élevée Pays de la Loire 1 649 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 216 €/m²n = 9 445	1 649 €/m²n = 7 431	+34,4 %
Prix de vente médian	180 000 €n = 9 445	132 000 €n = 7 431	+36,4 %
Ventes sur 12 mois	9 445	7 431	+27,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 650 €–2 870 €	1 200 €–2 120 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,6 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 783 €/m²n = 2 529	1 843 €/m²n = 1 403	+51,0 %
Maisons	2 052 €/m²n = 6 916	1 614 €/m²n = 6 028	+27,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 309 €/m²n = 600	2 069 €/m²n = 425	+59,9 %
T2	2 632 €/m²n = 1 182	1 609 €/m²n = 934	+63,6 %
T3	2 154 €/m²n = 1 921	1 533 €/m²n = 1 621	+40,5 %
T4	2 161 €/m²n = 2 614	1 691 €/m²n = 2 123	+27,8 %
T5 et plus	2 089 €/m²n = 3 121	1 649 €/m²n = 2 316	+26,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 524 €/m²n = 662	2 178 €/m²n = 493	+61,8 %
40–59 m²	2 598 €/m²n = 1 124	1 631 €/m²n = 970	+59,3 %
60–79 m²	2 213 €/m²n = 1 939	1 603 €/m²n = 1 795	+38,1 %
80–99 m²	2 176 €/m²n = 2 359	1 667 €/m²n = 1 801	+30,5 %
100–119 m²	2 059 €/m²n = 1 439	1 636 €/m²n = 976	+25,9 %
≥ 120 m²	1 972 €/m²n = 1 922	1 574 €/m²n = 1 396	+25,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,60 €	11,80 €	−1,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,3 %	8,6 %	−2,3 pts
Écart : Maine-et-Loire par rapport à Sarthe.
	Tous les prix de Maine-et-Loire	Tous les prix de Sarthe

Questions fréquentes

Maine-et-Loire ou Sarthe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Maine-et-Loire est 34 % plus cher que Sarthe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 445 et 7 431 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Maine-et-Loire et Sarthe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.