Sarthe ou Vendée : les prix au m² comparés

Q: Sarthe ou Vendée : quelle zone est la plus chère au m² ?

Sarthe est 33 % moins cher que Vendée au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 431 et 11 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Sarthe et Vendée au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Sarthe est 33 % moins cher que Vendée au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian de Vendée, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 118 m² pour Sarthe, soit 39 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vendée a progressé de +2,7 % par an contre +2,6 % par an pour Sarthe, en euros courants.

Sarthe comparé à Vendée
Mesure	Sarthe Confiance élevée Pays de la Loire 1 649 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Vendée Confiance élevée Pays de la Loire 2 470 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 649 €/m²n = 7 431	2 470 €/m²n = 11 326	−33,2 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 7 431	195 000 €n = 11 326	−32,3 %
Ventes sur 12 mois	7 431	11 326	−34,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 200 €–2 120 €	1 810 €–3 380 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,7 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 843 €/m²n = 1 403	3 318 €/m²n = 1 909	−44,5 %
Maisons	1 614 €/m²n = 6 028	2 353 €/m²n = 9 417	−31,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 069 €/m²n = 425	3 390 €/m²n = 605	−39,0 %
T2	1 609 €/m²n = 934	3 099 €/m²n = 1 553	−48,1 %
T3	1 533 €/m²n = 1 621	2 670 €/m²n = 2 936	−42,6 %
T4	1 691 €/m²n = 2 123	2 355 €/m²n = 3 514	−28,2 %
T5 et plus	1 649 €/m²n = 2 316	2 156 €/m²n = 2 715	−23,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 178 €/m²n = 493	3 750 €/m²n = 1 079	−41,9 %
40–59 m²	1 631 €/m²n = 970	3 250 €/m²n = 1 508	−49,8 %
60–79 m²	1 603 €/m²n = 1 795	2 622 €/m²n = 2 351	−38,9 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 1 801	2 322 €/m²n = 2 771	−28,2 %
100–119 m²	1 636 €/m²n = 976	2 191 €/m²n = 1 731	−25,3 %
≥ 120 m²	1 574 €/m²n = 1 396	2 016 €/m²n = 1 886	−21,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,80 €	11,80 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,6 %	5,7 %	+2,9 pts
Écart : Sarthe par rapport à Vendée.
	Tous les prix de Sarthe	Tous les prix de Vendée

Questions fréquentes

Sarthe ou Vendée : quelle zone est la plus chère au m² ?

Sarthe est 33 % moins cher que Vendée au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 431 et 11 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Sarthe et Vendée au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.