Loire-Atlantique ou Vendée : les prix au m² comparés

Q: Loire-Atlantique ou Vendée : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire-Atlantique est 24 % plus cher que Vendée au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 995 et 11 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Loire-Atlantique et Vendée au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Loire-Atlantique est 24 % plus cher que Vendée au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

221 000 €, le prix de vente médian de Loire-Atlantique, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 89 m² pour Vendée, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vendée a progressé de +2,7 % par an contre −0,4 % par an pour Loire-Atlantique, en euros courants.

Loire-Atlantique comparé à Vendée
Mesure	Loire-Atlantique Confiance élevée Pays de la Loire 3 053 €médiane au m² IC 95 % : 3 030 €–3 070 €/m²	Vendée Confiance élevée Pays de la Loire 2 470 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 053 €/m²n = 19 995	2 470 €/m²n = 11 326	+23,6 %
Prix de vente médian	221 000 €n = 19 995	195 000 €n = 11 326	+13,3 %
Ventes sur 12 mois	19 995	11 326	+76,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 370 €–3 820 €	1 810 €–3 380 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,4 % par an	+2,7 % par an	−3,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 309 €/m²n = 7 904	3 318 €/m²n = 1 909	≈
Maisons	2 870 €/m²n = 12 091	2 353 €/m²n = 9 417	+22,0 %
Par nombre de pièces
T1	3 780 €/m²n = 1 490	3 390 €/m²n = 605	+11,5 %
T2	3 369 €/m²n = 3 506	3 099 €/m²n = 1 553	+8,7 %
T3	3 083 €/m²n = 4 592	2 670 €/m²n = 2 936	+15,5 %
T4	2 919 €/m²n = 5 345	2 355 €/m²n = 3 514	+23,9 %
T5 et plus	2 787 €/m²n = 5 046	2 156 €/m²n = 2 715	+29,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 909 €/m²n = 2 137	3 750 €/m²n = 1 079	+4,2 %
40–59 m²	3 333 €/m²n = 3 434	3 250 €/m²n = 1 508	+2,6 %
60–79 m²	3 030 €/m²n = 4 715	2 622 €/m²n = 2 351	+15,6 %
80–99 m²	2 904 €/m²n = 4 156	2 322 €/m²n = 2 771	+25,1 %
100–119 m²	2 771 €/m²n = 2 424	2 191 €/m²n = 1 731	+26,5 %
≥ 120 m²	2 675 €/m²n = 3 129	2 016 €/m²n = 1 886	+32,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,70 €	11,80 €	+16,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,4 %	5,7 %	−0,3 pts
Écart : Loire-Atlantique par rapport à Vendée.
	Tous les prix de Loire-Atlantique	Tous les prix de Vendée

Questions fréquentes

Loire-Atlantique ou Vendée : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire-Atlantique est 24 % plus cher que Vendée au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 995 et 11 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Loire-Atlantique et Vendée au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.