Mayenne ou Vendée : les prix au m² comparés

Q: Mayenne ou Vendée : quelle zone est la plus chère au m² ?

Mayenne est 36 % moins cher que Vendée au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 194 et 11 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Mayenne et Vendée au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Mayenne est 36 % moins cher que Vendée au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian de Vendée, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 124 m² pour Mayenne, soit 45 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Mayenne a progressé de +3,7 % par an contre +2,7 % par an pour Vendée, en euros courants.

Mayenne comparé à Vendée
Mesure	Mayenne Confiance élevée Pays de la Loire 1 577 €médiane au m² IC 95 % : 1 550 €–1 600 €/m²	Vendée Confiance élevée Pays de la Loire 2 470 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 577 €/m²n = 4 194	2 470 €/m²n = 11 326	−36,2 %
Prix de vente médian	136 000 €n = 4 194	195 000 €n = 11 326	−30,3 %
Ventes sur 12 mois	4 194	11 326	−63,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 060 €	1 810 €–3 380 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+2,7 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 964 €/m²n = 556	3 318 €/m²n = 1 909	−40,8 %
Maisons	1 507 €/m²n = 3 638	2 353 €/m²n = 9 417	−36,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 760 €/m²n = 220	3 390 €/m²n = 605	−48,1 %
T2	1 548 €/m²n = 395	3 099 €/m²n = 1 553	−50,0 %
T3	1 579 €/m²n = 844	2 670 €/m²n = 2 936	−40,9 %
T4	1 607 €/m²n = 1 213	2 355 €/m²n = 3 514	−31,8 %
T5 et plus	1 541 €/m²n = 1 513	2 156 €/m²n = 2 715	−28,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 014 €/m²n = 228	3 750 €/m²n = 1 079	−46,3 %
40–59 m²	1 588 €/m²n = 430	3 250 €/m²n = 1 508	−51,1 %
60–79 m²	1 619 €/m²n = 930	2 622 €/m²n = 2 351	−38,3 %
80–99 m²	1 647 €/m²n = 1 076	2 322 €/m²n = 2 771	−29,1 %
100–119 m²	1 548 €/m²n = 599	2 191 €/m²n = 1 731	−29,3 %
≥ 120 m²	1 416 €/m²n = 931	2 016 €/m²n = 1 886	−29,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,60 €	11,80 €	−10,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,1 %	5,7 %	+2,3 pts
Écart : Mayenne par rapport à Vendée.
	Tous les prix de Mayenne	Tous les prix de Vendée

Questions fréquentes

Mayenne ou Vendée : quelle zone est la plus chère au m² ?

Mayenne est 36 % moins cher que Vendée au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 194 et 11 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Mayenne et Vendée au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.