Loire-Atlantique ou Mayenne : les prix au m² comparés

Q: Loire-Atlantique ou Mayenne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire-Atlantique est 94 % plus cher que Mayenne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 995 et 4 194 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Loire-Atlantique et Mayenne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Loire-Atlantique est 94 % plus cher que Mayenne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

221 000 €, le prix de vente médian de Loire-Atlantique, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 140 m² pour Mayenne, soit 68 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Mayenne a progressé de +3,7 % par an contre −0,4 % par an pour Loire-Atlantique, en euros courants.

Loire-Atlantique comparé à Mayenne
Mesure	Loire-Atlantique Confiance élevée Pays de la Loire 3 053 €médiane au m² IC 95 % : 3 030 €–3 070 €/m²	Mayenne Confiance élevée Pays de la Loire 1 577 €médiane au m² IC 95 % : 1 550 €–1 600 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 053 €/m²n = 19 995	1 577 €/m²n = 4 194	+93,6 %
Prix de vente médian	221 000 €n = 19 995	136 000 €n = 4 194	+62,5 %
Ventes sur 12 mois	19 995	4 194	+376,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 370 €–3 820 €	1 110 €–2 060 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,4 % par an	+3,7 % par an	−4,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 309 €/m²n = 7 904	1 964 €/m²n = 556	+68,5 %
Maisons	2 870 €/m²n = 12 091	1 507 €/m²n = 3 638	+90,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 780 €/m²n = 1 490	1 760 €/m²n = 220	+114,8 %
T2	3 369 €/m²n = 3 506	1 548 €/m²n = 395	+117,6 %
T3	3 083 €/m²n = 4 592	1 579 €/m²n = 844	+95,3 %
T4	2 919 €/m²n = 5 345	1 607 €/m²n = 1 213	+81,6 %
T5 et plus	2 787 €/m²n = 5 046	1 541 €/m²n = 1 513	+80,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 909 €/m²n = 2 137	2 014 €/m²n = 228	+94,1 %
40–59 m²	3 333 €/m²n = 3 434	1 588 €/m²n = 430	+109,9 %
60–79 m²	3 030 €/m²n = 4 715	1 619 €/m²n = 930	+87,2 %
80–99 m²	2 904 €/m²n = 4 156	1 647 €/m²n = 1 076	+76,3 %
100–119 m²	2 771 €/m²n = 2 424	1 548 €/m²n = 599	+79,0 %
≥ 120 m²	2 675 €/m²n = 3 129	1 416 €/m²n = 931	+88,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,70 €	10,60 €	+29,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,4 %	8,1 %	−2,7 pts
Écart : Loire-Atlantique par rapport à Mayenne.
	Tous les prix de Loire-Atlantique	Tous les prix de Mayenne

Questions fréquentes

Loire-Atlantique ou Mayenne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire-Atlantique est 94 % plus cher que Mayenne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 995 et 4 194 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Loire-Atlantique et Mayenne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.