Loire-Atlantique ou Maine-et-Loire : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Loire-Atlantique et Maine-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Loire-Atlantique est 38 % plus cher que Maine-et-Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

221 000 €, le prix de vente médian de Loire-Atlantique, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 100 m² pour Maine-et-Loire, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Maine-et-Loire a progressé de +2,7 % par an contre −0,4 % par an pour Loire-Atlantique, en euros courants.

Loire-Atlantique comparé à Maine-et-Loire
Mesure	Loire-Atlantique Confiance élevée Pays de la Loire 3 053 €médiane au m² IC 95 % : 3 030 €–3 070 €/m²	Maine-et-Loire Confiance élevée Pays de la Loire 2 216 €médiane au m² IC 95 % : 2 200 €–2 240 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 053 €/m²n = 19 995	2 216 €/m²n = 9 445	+37,8 %
Prix de vente médian	221 000 €n = 19 995	180 000 €n = 9 445	+22,8 %
Ventes sur 12 mois	19 995	9 445	+111,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 370 €–3 820 €	1 650 €–2 870 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,4 % par an	+2,7 % par an	−3,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 309 €/m²n = 7 904	2 783 €/m²n = 2 529	+18,9 %
Maisons	2 870 €/m²n = 12 091	2 052 €/m²n = 6 916	+39,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 780 €/m²n = 1 490	3 309 €/m²n = 600	+14,2 %
T2	3 369 €/m²n = 3 506	2 632 €/m²n = 1 182	+28,0 %
T3	3 083 €/m²n = 4 592	2 154 €/m²n = 1 921	+43,1 %
T4	2 919 €/m²n = 5 345	2 161 €/m²n = 2 614	+35,1 %
T5 et plus	2 787 €/m²n = 5 046	2 089 €/m²n = 3 121	+33,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 909 €/m²n = 2 137	3 524 €/m²n = 662	+10,9 %
40–59 m²	3 333 €/m²n = 3 434	2 598 €/m²n = 1 124	+28,3 %
60–79 m²	3 030 €/m²n = 4 715	2 213 €/m²n = 1 939	+36,9 %
80–99 m²	2 904 €/m²n = 4 156	2 176 €/m²n = 2 359	+33,5 %
100–119 m²	2 771 €/m²n = 2 424	2 059 €/m²n = 1 439	+34,6 %
≥ 120 m²	2 675 €/m²n = 3 129	1 972 €/m²n = 1 922	+35,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,70 €	11,60 €	+18,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,4 %	6,3 %	−0,9 pts
Écart : Loire-Atlantique par rapport à Maine-et-Loire.
	Tous les prix de Loire-Atlantique	Tous les prix de Maine-et-Loire

Questions fréquentes

Loire-Atlantique ou Maine-et-Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire-Atlantique est 38 % plus cher que Maine-et-Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 995 et 9 445 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Loire-Atlantique et Maine-et-Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.