Maine-et-Loire ou Vendée : les prix au m² comparés

Q: Maine-et-Loire ou Vendée : quelle zone est la plus chère au m² ?

Maine-et-Loire est 10 % moins cher que Vendée au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 445 et 11 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Maine-et-Loire et Vendée au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Maine-et-Loire est 10 % moins cher que Vendée au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian de Vendée, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 88 m² pour Maine-et-Loire, soit 9 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Maine-et-Loire a progressé de +2,7 % par an contre +2,7 % par an pour Vendée, en euros courants.

Maine-et-Loire comparé à Vendée
Mesure	Maine-et-Loire Confiance élevée Pays de la Loire 2 216 €médiane au m² IC 95 % : 2 200 €–2 240 €/m²	Vendée Confiance élevée Pays de la Loire 2 470 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 216 €/m²n = 9 445	2 470 €/m²n = 11 326	−10,3 %
Prix de vente médian	180 000 €n = 9 445	195 000 €n = 11 326	−7,7 %
Ventes sur 12 mois	9 445	11 326	−16,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 650 €–2 870 €	1 810 €–3 380 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,7 % par an	+0,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 783 €/m²n = 2 529	3 318 €/m²n = 1 909	−16,1 %
Maisons	2 052 €/m²n = 6 916	2 353 €/m²n = 9 417	−12,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 309 €/m²n = 600	3 390 €/m²n = 605	−2,4 %
T2	2 632 €/m²n = 1 182	3 099 €/m²n = 1 553	−15,1 %
T3	2 154 €/m²n = 1 921	2 670 €/m²n = 2 936	−19,3 %
T4	2 161 €/m²n = 2 614	2 355 €/m²n = 3 514	−8,2 %
T5 et plus	2 089 €/m²n = 3 121	2 156 €/m²n = 2 715	−3,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 524 €/m²n = 662	3 750 €/m²n = 1 079	−6,0 %
40–59 m²	2 598 €/m²n = 1 124	3 250 €/m²n = 1 508	−20,1 %
60–79 m²	2 213 €/m²n = 1 939	2 622 €/m²n = 2 351	−15,6 %
80–99 m²	2 176 €/m²n = 2 359	2 322 €/m²n = 2 771	−6,3 %
100–119 m²	2 059 €/m²n = 1 439	2 191 €/m²n = 1 731	−6,0 %
≥ 120 m²	1 972 €/m²n = 1 922	2 016 €/m²n = 1 886	−2,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,60 €	11,80 €	−1,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,3 %	5,7 %	+0,5 pts
Écart : Maine-et-Loire par rapport à Vendée.
	Tous les prix de Maine-et-Loire	Tous les prix de Vendée

Questions fréquentes

Maine-et-Loire ou Vendée : quelle zone est la plus chère au m² ?

Maine-et-Loire est 10 % moins cher que Vendée au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 445 et 11 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Maine-et-Loire et Vendée au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.