Loire-Atlantique ou Sarthe : les prix au m² comparés

Q: Loire-Atlantique ou Sarthe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire-Atlantique est 85 % plus cher que Sarthe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 995 et 7 431 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Loire-Atlantique et Sarthe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Loire-Atlantique est 85 % plus cher que Sarthe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

221 000 €, le prix de vente médian de Loire-Atlantique, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 134 m² pour Sarthe, soit 62 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Sarthe a progressé de +2,6 % par an contre −0,4 % par an pour Loire-Atlantique, en euros courants.

Loire-Atlantique comparé à Sarthe
Mesure	Loire-Atlantique Confiance élevée Pays de la Loire 3 053 €médiane au m² IC 95 % : 3 030 €–3 070 €/m²	Sarthe Confiance élevée Pays de la Loire 1 649 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 053 €/m²n = 19 995	1 649 €/m²n = 7 431	+85,1 %
Prix de vente médian	221 000 €n = 19 995	132 000 €n = 7 431	+67,4 %
Ventes sur 12 mois	19 995	7 431	+169,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 370 €–3 820 €	1 200 €–2 120 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,4 % par an	+2,6 % par an	−3,0 pts
Par type de bien
Appartements	3 309 €/m²n = 7 904	1 843 €/m²n = 1 403	+79,5 %
Maisons	2 870 €/m²n = 12 091	1 614 €/m²n = 6 028	+77,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 780 €/m²n = 1 490	2 069 €/m²n = 425	+82,7 %
T2	3 369 €/m²n = 3 506	1 609 €/m²n = 934	+109,4 %
T3	3 083 €/m²n = 4 592	1 533 €/m²n = 1 621	+101,1 %
T4	2 919 €/m²n = 5 345	1 691 €/m²n = 2 123	+72,6 %
T5 et plus	2 787 €/m²n = 5 046	1 649 €/m²n = 2 316	+69,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 909 €/m²n = 2 137	2 178 €/m²n = 493	+79,5 %
40–59 m²	3 333 €/m²n = 3 434	1 631 €/m²n = 970	+104,4 %
60–79 m²	3 030 €/m²n = 4 715	1 603 €/m²n = 1 795	+89,0 %
80–99 m²	2 904 €/m²n = 4 156	1 667 €/m²n = 1 801	+74,2 %
100–119 m²	2 771 €/m²n = 2 424	1 636 €/m²n = 976	+69,4 %
≥ 120 m²	2 675 €/m²n = 3 129	1 574 €/m²n = 1 396	+69,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,70 €	11,80 €	+16,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,4 %	8,6 %	−3,2 pts
Écart : Loire-Atlantique par rapport à Sarthe.
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Questions fréquentes

Loire-Atlantique ou Sarthe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire-Atlantique est 85 % plus cher que Sarthe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 995 et 7 431 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Loire-Atlantique et Sarthe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.