Mayenne ou Sarthe : les prix au m² comparés

Q: Mayenne ou Sarthe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Mayenne est 4 % moins cher que Sarthe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 194 et 7 431 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Mayenne et Sarthe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Mayenne est 4 % moins cher que Sarthe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

132 000 €, le prix de vente médian de Sarthe, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 84 m² pour Mayenne, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Mayenne a progressé de +3,7 % par an contre +2,6 % par an pour Sarthe, en euros courants.

Mayenne comparé à Sarthe
Mesure	Mayenne Confiance élevée Pays de la Loire 1 577 €médiane au m² IC 95 % : 1 550 €–1 600 €/m²	Sarthe Confiance élevée Pays de la Loire 1 649 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 577 €/m²n = 4 194	1 649 €/m²n = 7 431	−4,4 %
Prix de vente médian	136 000 €n = 4 194	132 000 €n = 7 431	+3,0 %
Ventes sur 12 mois	4 194	7 431	−43,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 060 €	1 200 €–2 120 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+2,6 % par an	+1,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 964 €/m²n = 556	1 843 €/m²n = 1 403	+6,6 %
Maisons	1 507 €/m²n = 3 638	1 614 €/m²n = 6 028	−6,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 760 €/m²n = 220	2 069 €/m²n = 425	−14,9 %
T2	1 548 €/m²n = 395	1 609 €/m²n = 934	−3,8 %
T3	1 579 €/m²n = 844	1 533 €/m²n = 1 621	+3,0 %
T4	1 607 €/m²n = 1 213	1 691 €/m²n = 2 123	−5,0 %
T5 et plus	1 541 €/m²n = 1 513	1 649 €/m²n = 2 316	−6,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 014 €/m²n = 228	2 178 €/m²n = 493	−7,5 %
40–59 m²	1 588 €/m²n = 430	1 631 €/m²n = 970	−2,6 %
60–79 m²	1 619 €/m²n = 930	1 603 €/m²n = 1 795	+1,0 %
80–99 m²	1 647 €/m²n = 1 076	1 667 €/m²n = 1 801	−1,2 %
100–119 m²	1 548 €/m²n = 599	1 636 €/m²n = 976	−5,4 %
≥ 120 m²	1 416 €/m²n = 931	1 574 €/m²n = 1 396	−10,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,60 €	11,80 €	−10,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,1 %	8,6 %	−0,5 pts
Écart : Mayenne par rapport à Sarthe.
	Tous les prix de Mayenne	Tous les prix de Sarthe

Questions fréquentes

Mayenne ou Sarthe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Mayenne est 4 % moins cher que Sarthe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 194 et 7 431 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Mayenne et Sarthe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.