Prix immobilier au m² : Le Mans (72)

2 062 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 2 020 €–2 090 €/m² · n = 2 293 ventes

Le prix médian dans la commune du Mans est de 2 062 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 2 293 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 125 000 €.

Prix du Mans

Prix médian au m²

2 062 €/m²

n = 2 293 ventes

Prix de vente médian

125 000 €

n = 2 293 ventes

Comment les prix se répartissent

P25 1 600 €/m²
P75 2 470 €/m²
IC 95 % 2 020 €/m²–2 090 €/m²

Par type de bien

Type de bien	Prix médian au m²	Nombre de ventes
Appartements	1 935 €/m²	n = 1 212
Maisons	2 182 €/m²	n = 1 081

Par nombre de pièces

Pièces	Prix médian au m²	Nombre de ventes
T1	2 387 €/m²	n = 245
T2	2 165 €/m²	n = 400
T3	1 887 €/m²	n = 543
T4	1 949 €/m²	n = 606
T5 et plus	2 059 €/m²	n = 497

Par surface habitable

Surface	Prix médian au m²	Nombre de ventes
< 40 m²	2 387 €/m²	n = 341
40–59 m²	2 062 €/m²	n = 465
60–79 m²	1 863 €/m²	n = 672
80–99 m²	2 000 €/m²	n = 414
100–119 m²	2 047 €/m²	n = 186
≥ 120 m²	2 177 €/m²	n = 215

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées au Mans.

Prix envisagé

Surface

126 000 € pour 61 m², soit 2 066 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 2 293 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés au Mans.

Surface

Type de bien

114 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 97 600 €–151 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 1 863 €/m² · n = 672 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix du Mans

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +15,1 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +3,4 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce du Mans

Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Surface

Au départ, la surface du logement médian vendu au Mans.

704 €/mois

Intervalle du modèle : 563 €–884 €/mois

67 m² × 10,5 €/m²/mois · appartement type de 3 pièces ou plus de 72 m² · n = 8 933 annonces, R² 0,69

Par type de bien

Prédiction de l’indicateur ANIL pour cette commune, par type de logement, charges comprises et hors meublé.

Type de bien	Loyer d’annonce au m² par mois	Nombre d’annonces
Maison	9,8 €/m²/mois	n = 5 633annonces
Appartement	11,8 €/m²/mois	n = 25 658annonces

Loyers, par taille d’appartement

Les deux coupes par nombre de pièces de l’indicateur ANIL, chacune avec son propre modèle.

Taille du logement	Loyer d’annonce au m² par mois	Nombre d’annonces
1 ou 2 pièces	13,5 €/m²/mois	n = 16 673annonces
3 pièces ou plus	10,5 €/m²/mois	n = 8 933annonces

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone B1tendue

Informations principales :

Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques communes chères et les départements et régions d’outre-mer.
La dernière bande où les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire restent généralement ouverts, à des plafonds plus bas. Le classement affirme que la demande y dépasse l’offre sans que le marché soit saturé.
La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

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Texte

Prix immobilier Le Mans : 2 062 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/commune/le-mans-72181">Prix immobilier Le Mans : 2 062 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.