Prix immobilier au m² : Marseille 8e Arrondissement (13)
Le prix médian dans la commune de Marseille 8e Arrondissement est de 4 359 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 365 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 290 €–4 440 €/m² · n = 1 365 ventes
+21 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+68 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 359 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 365
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 268 €/m² | n = 1 256 |
| Maisons | 7 421 €/m² | n = 109 |
Répartition des prix
P10 2 940 €/m² · P90 6 790 €/m²
Répartition des 1 365 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 359 €/m², moitié centrale de 3 540 €/m² à 5 330 €/m², huit ventes sur dix entre 2 940 €/m² et 6 790 €/m².
- P25 3 540 €/m²
- P75 5 330 €/m²
- IC 95 % 4 290 €/m²–4 440 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 780 €/m² | n = 113 |
| T2 | 4 523 €/m² | n = 286 |
| T3 | 4 250 €/m² | n = 485 |
| T4 | 4 306 €/m² | n = 323 |
| T5 et plus | 4 369 €/m² | n = 157 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 760 €/m² | n = 180 |
| 40–59 m² | 4 245 €/m² | n = 313 |
| 60–79 m² | 4 178 €/m² | n = 398 |
| 80–99 m² | 4 409 €/m² | n = 241 |
| 100–119 m² | 4 609 €/m² | n = 105 |
| ≥ 120 m² | 4 924 €/m² | n = 128 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 36 ventes |
| 100–200 k€ | 297 ventes |
| 200–300 k€ | 411 ventes |
| 300–500 k€ | 369 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 209 ventes |
| ≥ 1 M€ | 43 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 357 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 365 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 305 000 € ; moitié centrale du marché : 248 000 € à 373 000 € (1 365 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 21 416 € à 22 972 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 401 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,1 €/m²/mois (intervalle 13,6–24,0), millésime 2025, 12 114 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Marseille 8e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Marseille 7e Arrondissement (7,2 km)5 231 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement (9,3 km)3 926 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement (10,4 km)2 716 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement (10,5 km)3 181 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement (10,5 km)3 441 €/m²
- Marseille 9e Arrondissement (10,5 km)3 347 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement (11,6 km)1 727 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement (11,8 km)2 918 €/m²
À propos de Marseille 8e Arrondissement
1 365 ventes sur 12 mois · 84 683 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Marseille 8e Arrondissement : 4 359 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.