Prix immobilier au m² : Marseille 9e Arrondissement (13)
Le prix médian dans la commune de Marseille 9e Arrondissement est de 3 347 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 937 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 230 €–3 460 €/m² · n = 937 ventes
-7 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+29 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 347 €/m²
Ventes sur 12 mois
937
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 122 €/m² | n = 808 |
| Maisons | 5 368 €/m² | n = 129 |
Répartition des prix
P10 2 100 €/m² · P90 5 360 €/m²
Répartition des 937 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 347 €/m², moitié centrale de 2 520 €/m² à 4 400 €/m², huit ventes sur dix entre 2 100 €/m² et 5 360 €/m².
- P25 2 520 €/m²
- P75 4 400 €/m²
- IC 95 % 3 230 €/m²–3 460 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 815 €/m² | n = 62 |
| T2 | 3 769 €/m² | n = 170 |
| T3 | 3 280 €/m² | n = 335 |
| T4 | 2 855 €/m² | n = 242 |
| T5 et plus | 2 876 €/m² | n = 128 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 400 €/m² | n = 89 |
| 40–59 m² | 3 323 €/m² | n = 234 |
| 60–79 m² | 2 972 €/m² | n = 313 |
| 80–99 m² | 3 100 €/m² | n = 172 |
| 100–119 m² | 3 709 €/m² | n = 56 |
| ≥ 120 m² | 4 530 €/m² | n = 73 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 52 ventes |
| 100–200 k€ | 378 ventes |
| 200–300 k€ | 273 ventes |
| 300–500 k€ | 143 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 78 ventes |
| ≥ 1 M€ | 13 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 343 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 937 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 234 000 € ; moitié centrale du marché : 176 000 € à 308 000 € (937 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 542 € à 17 735 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 720 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,4 €/m²/mois (intervalle 13,9–21,9), millésime 2025, 8 679 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Marseille 9e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Marseille 10e Arrondissement (4,8 km)2 716 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement (6,1 km)3 384 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune (7,1 km)3 594 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement (7,5 km)3 441 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement (7,9 km)3 720 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement (8,1 km)3 926 €/m²
- Cassis (8,2 km)7 767 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement (8,8 km)2 918 €/m²
À propos de Marseille 9e Arrondissement
937 ventes sur 12 mois · 77 406 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement : 3 347 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.