Prix immobilier au m² : Marseille 4e Arrondissement (13)
Le prix médian dans la commune de Marseille 4e Arrondissement est de 2 918 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 983 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 2 860 €–3 000 €/m² · n = 983 ventes
-19 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+13 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 918 €/m²
Ventes sur 12 mois
983
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 892 €/m² | n = 946 |
| Maisons | 3 962 €/m² | n = 37 |
Répartition des prix
P10 2 000 €/m² · P90 4 370 €/m²
Répartition des 983 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 918 €/m², moitié centrale de 2 430 €/m² à 3 620 €/m², huit ventes sur dix entre 2 000 €/m² et 4 370 €/m².
- P25 2 430 €/m²
- P75 3 620 €/m²
- IC 95 % 2 860 €/m²–3 000 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 121 €/m² | n = 102 |
| T2 | 3 063 €/m² | n = 264 |
| T3 | 2 807 €/m² | n = 410 |
| T4 | 2 887 €/m² | n = 159 |
| T5 et plus | 3 029 €/m² | n = 45 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 143 €/m² | n = 185 |
| 40–59 m² | 2 780 €/m² | n = 339 |
| 60–79 m² | 2 861 €/m² | n = 296 |
| 80–99 m² | 3 090 €/m² | n = 104 |
| 100–119 m² | 3 255 €/m² | n = 37 |
| ≥ 120 m² | 3 015 €/m² | n = 22 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 147 ventes |
| 100–200 k€ | 521 ventes |
| 200–300 k€ | 205 ventes |
| 300–500 k€ | 94 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 16 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 914 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 983 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 204 000 € ; moitié centrale du marché : 170 000 € à 253 000 € (983 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 14 482 € à 15 523 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 433 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,5 €/m²/mois (intervalle 12,4–19,3), millésime 2025, 13 834 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Marseille 4e Arrondissement : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Marseille 5e Arrondissement (1,5 km)3 441 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement (1,6 km)3 181 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement (1,7 km)1 727 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement (2,6 km)3 926 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement (3,4 km)3 720 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement (4,1 km)2 716 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement (4,5 km)3 219 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement (4,6 km)1 701 €/m²
À propos de Marseille 4e Arrondissement
983 ventes sur 12 mois · 49 363 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement : 2 918 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.