Prix immobilier au m² : Cabriès (13)
Le prix médian dans la commune de Cabriès est de 5 491 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 97 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 5 010 €–5 790 €/m² · n = 97 ventes
+53 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+112 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 491 €/m²
Ventes sur 12 mois
97
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 951 €/m² | n = 14 |
| Maisons | 5 663 €/m² | n = 83 |
Répartition des prix
Répartition des 97 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 491 €/m², moitié centrale de 4 600 €/m² à 6 330 €/m².
- P25 4 600 €/m²
- P75 6 330 €/m²
- IC 95 % 5 010 €/m²–5 790 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 5 045 €/m² | n = 19 |
| T4 | 5 614 €/m² | n = 41 |
| T5 et plus | 5 825 €/m² | n = 30 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 60–79 m² | 5 026 €/m² | n = 18 |
| 80–99 m² | 5 275 €/m² | n = 25 |
| 100–119 m² | 5 575 €/m² | n = 12 |
| ≥ 120 m² | 5 875 €/m² | n = 35 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 200–300 k€ | 9 ventes |
| 300–500 k€ | 33 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 44 ventes |
| ≥ 1 M€ | 10 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 486 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 97 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 384 000 € ; moitié centrale du marché : 322 000 € à 443 000 € (97 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 26 840 € à 28 798 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 4 158 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,4 €/m²/mois (intervalle 14,4–23,5), millésime 2025, 320 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Cabriès : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Bouc-Bel-Air (5,3 km)5 126 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau (6,2 km)3 946 €/m²
- Vitrolles (6,6 km)3 333 €/m²
- Septèmes-les-Vallons (7,3 km)3 339 €/m²
- Simiane-Collongue (8,3 km)4 929 €/m²
- Saint-Victoret (9 km)3 736 €/m²
- Aix-en-Provence (9,8 km)5 000 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement (10,2 km)3 282 €/m²
À propos de Cabriès
97 ventes sur 12 mois · 10 240 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Cabriès : 5 491 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.