Prix immobilier au m² : Septèmes-les-Vallons (13)
Le prix médian dans la commune de Septèmes-les-Vallons est de 3 339 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 132 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 080 €–3 560 €/m² · n = 132 ventes
-7 % vs Bouches-du-Rhône (3 600 €/m²)+29 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 339 €/m²
Ventes sur 12 mois
132
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 167 €/m² | n = 69 |
| Maisons | 3 661 €/m² | n = 63 |
Répartition des prix
P10 2 070 €/m² · P90 4 690 €/m²
Répartition des 132 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 339 €/m², moitié centrale de 2 530 €/m² à 4 010 €/m², huit ventes sur dix entre 2 070 €/m² et 4 690 €/m².
- P25 2 530 €/m²
- P75 4 010 €/m²
- IC 95 % 3 080 €/m²–3 560 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 846 €/m² | n = 19 |
| T3 | 3 456 €/m² | n = 39 |
| T4 | 3 119 €/m² | n = 44 |
| T5 et plus | 2 750 €/m² | n = 29 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 525 €/m² | n = 10 |
| 40–59 m² | 3 906 €/m² | n = 24 |
| 60–79 m² | 3 168 €/m² | n = 43 |
| 80–99 m² | 3 384 €/m² | n = 41 |
| 100–119 m² | 2 907 €/m² | n = 11 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 48 ventes |
| 200–300 k€ | 40 ventes |
| 300–500 k€ | 33 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 343 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 132 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 234 000 € ; moitié centrale du marché : 177 000 € à 281 000 € (132 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 542 € à 17 735 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 720 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,6 €/m²/mois (intervalle 13,7–20,2), millésime 2025, 655 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Septèmes-les-Vallons : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Marseille 15e Arrondissement (4,7 km)1 591 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau (5 km)3 946 €/m²
- Simiane-Collongue (5 km)4 929 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement (5,2 km)1 701 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement (5,9 km)2 988 €/m²
- Bouc-Bel-Air (6,1 km)5 126 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement (6,3 km)3 282 €/m²
- Cabriès (7,3 km)5 491 €/m²
À propos de Septèmes-les-Vallons
132 ventes sur 12 mois · 11 995 habitants
Vue d’ensemble : le département Bouches-du-Rhône.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Septèmes-les-Vallons : 3 339 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.